Beschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1919 bietet eine schöne Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit einem großzügigen Grundstück erfüllen möchten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 703 m² erwartet Sie ein großer Garten, der viel Raum für Erholung, Gartenfreude und persönliche Gestaltungsideen bietet. Mit ca. 77 m² Wohnfläche und 3 Zimmern eignet sich die Immobilie besonders für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein gemütliches Eigenheim in zentraler Lage wünschen. Der klassische Charakter des Hauses lässt sich dabei mit eigenen Vorstellungen verbinden – ob als behaglicher Rückzugsort oder als Zuhause mit individuellem Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011, die regelmäßig gewartet wurde. Das Dach wurde 1990 nachträglich gedämmt. Die vorhandenen Kunststofffenster wurden teilweise im Jahr 2006 erneuert. Das Badezimmer stammt aus den 1990er-Jahren und bietet damit die Möglichkeit, bei Bedarf eigene Modernisierungsideen umzusetzen. Ein weiterer Pluspunkt für die Zukunft: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Damit ist die Immobilie auch für die Anforderungen an modernes Wohnen und Arbeiten gut vorbereitet. Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen bietet. Die zentrale Lage in Itzehoe verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Möglichkeit, ein eigenes Zuhause mit Garten zu genießen. Wir hoffen mit diesem Haus Ihr Interesse geweckt zu haben und würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Fragen Sie gerne jetzt Ihren Besichtigungstermin an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 93 m² - Grundstücksfläche: ca. 703 m² - Nutzfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Itzehoe liegt mit ca. 33.000 Einwohnern zentral im Städtedreieck Hamburg - Kiel - Heide. Das Objekt liegt zentral in Itzehoe. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt vom Objekt. Eine Bushaltestelle liegt direkt in der Straße und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahe der Autobahn (A23) gelegen erreichen Sie Hamburg in ca. 45 Minuten, Heide in ca. 30 Minuten und Kiel über die Bundesstraße (B77/B430) u. Autobahn (A7) in ca. 60 Minuten. Der HVV Anschluss wurde im Jahr 2018 beschlossen. Itzehoe hat einiges zu bieten. Zum Beispiel diverse Sportvereine, Fitnessstudios, ein Kino, ein Schwimmbad, die Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an bekannten Arbeitgebern und schöne Grünflächen. Es gibt in Itzehoe zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, eine Berufsschule sowie Förderzentren und eine Waldorfschule. In unmittelbarer Umgebung zum Objekt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel. # Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 381.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MK21-01308