Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Wörrstadt bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit guter Infrastruktur in der Nähe. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Massivbau, der ca. 1972 errichtet wurde. Die Wohnungseigentumswohnanlage umfasst 18 Parteien. Im Haus befinden sich insgesamt 6 Wohnungen. Im Haus wohnen derzeit hauptsächlich Eigentümer. Die angebotene Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Hier wurden Zimmertüren, Bodenbeläge (Vinyl), Gäste-WC, Wände und der Balkonbelag erneuert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separatem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Alle Fenster sind mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist nach Vereinbarung bezugsfertig. Die Einheit ist derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und kann nach Absprache kurzfristig freigestellt werden. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage, sowie ein eigener Kellerraum. Wasch - und Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wörrstadt liegt im Landkreis Alzey-Worms und ist Sitz der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Zugstation Wörrstadt nur 700 Meter entfernt ist und in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Darüber hinaus gibt es eine Bushaltestelle "Zum Römergrund" in nur 300 Metern Entfernung, die fußläufig erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Wörrstadt der A 63 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Umkreis der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl, REWE und Netto Marken-Discount, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und diverse Bekleidungsgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Es gibt mehrere Schulen, darunter eine Grundschule, eine Realschule Plus und eine integrierte Gesamtschule, die alle mit dem Fahrrad erreicht werden können. Zudem gibt es drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gut gewährleistet, mit mehreren Allgemeinmedizinern, Zahnärzte und Fachärzte die fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Apotheken in der Nähe. # Sonstiges Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare - Selbstnutzer oder Kapitalanleger - die eine gemütliche und ruhig. Ein Glasfaseranschluss wurde erst kürzlich ins Haus gelegt und somit ist eine schnelle perfekte Internetverbindung gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 116,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5516