Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in der Musikstadt Sondershausen – saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Zum Verkauf steht eine innen vollständig sanierte und modernisierte Immobilie im Herzen der schönen Musikstadt Sondershausen. Das Objekt bietet eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, Renditeobjekt oder zur teilweisen Eigennutzung. Durch die bereits vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitieren Käufer sofort von laufenden Einnahmen, während die weiteren Einheiten flexibel genutzt oder vermietet werden können.Die Immobilie im Überblick Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (vermietet) Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits vermietete Gewerbeeinheit, die für sofortige Mieteinnahmen sorgt und das Objekt besonders interessant für Investoren macht. 1. Obergeschoss – komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung Im ersten Obergeschoss befindet sich eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung. Diese Einheit ist frei verfügbar und Erstbezug nach Sanierung. Sie eignet sich ideal für: klassische Vermietung Eigennutzung Nutzung als Ferienwohnung In dieser Einheit ist eine separate Heiztherme installiert. Dachgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit Studiocharakter Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Küchenzeile. Das neu sanierte Tageslichtbad mit Dusche sorgt für modernen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher heller Studioraum mit großen Dachfenstern schafft eine besondere Atmosphäre und kann ideal als Arbeits-, Kreativ- oder Hobbyraum genutzt werden. Objektdaten Wohnfläche: ca. 263 m² Grundstücksfläche: ca. 121 m² Haustyp: Sonstige Etagen: 2 Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss Baujahr: 1992 Verfügbar ab: April 2026 Käuferprovision: Keine zusätzliche Käuferprovision Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Top Lage – zentral und attraktiv Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Sondershausen. Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen fußläufig erreichbar Der wunderschöne Schlosspark von Sondershausen befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren, die ein saniertes Objekt mit sofortiger Rendite und Entwicklungspotenzial in attraktiver Innenstadtlage suchen. Hinweis: Es besteht kein Interesse an einer Zusammenarbeit mit Maklern. Bitte keine Makleranfragen oder Vermittlungsangebote.