Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet eine gute Kombination aus Wohnkomfort, Freizeitwert und zusätzlicher Nutzungsfläche. Neben einer durchdachten Raumaufteilung, einem beheizbaren Wintergarten, einer modernen Poolanlage mit Überdachung und einem liebevoll gestalteten Gartenbereich überzeugt die Immobilie durch ein voll nutzbares Untergeschoss mit zusätzlichem Badezimmer - ideal für Gäste, Freizeit oder Homeoffice. In den Jahren 2001 bis 2006 fand die Umgestaltung des Außenbereiches statt. So wurde die Poolanlage mit Überdachung gebaut und ermöglicht eine verlängerte Badesaison. Der Gartenbereich wird durch eine überdachte Sitzgelegenheit sowie weitere praktische Nebengebäude ergänzt. Auf einen Blick: • Baujahr 1996 • Grundstück 805 m² • Wohnfläche ca. 135 m² • beheizbarer Wintergarten • Poolanlage mit Überdachung (ca. 45 m²) • Überdachter Sitzbereich im Garten • voll nutzbares Untergeschoss mit Badezimmer • Garage und Stellplatz • Nebengebäude • Gäste-WC im Erdgeschoss • Kamin im Wohnzimmer Das Haus eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Eigenheim mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sind. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Garage - teilweise Rollläden - Waschküche / Sommerküche - Nebengebäude - Gartenhaus / Gartenlaube - Kamin / Kaminofen - PKW-Stellplatz - Parkplätze im öffentlichen Bereich vorhanden - Wintergarten Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Zugang zur Küche, zum Gäste-WC sowie zum Wohn- und Essbereich, welcher den Mittelpunkt auf dieser Etage bildet und direkten Zugang zum angrenzenden Arbeitszimmer und zum beheizbaren Wintergarten bietet. Dieser erweitert den Wohnraum und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Alle Räumlichkeiten sind zentral vom Flur aus erreichbar, eines der Kinderzimmer bietet zudem Zugang zum Balkon. Das Untergeschoss bietet mehr als eine klassische Nutzfläche. Neben Stau- und Lagermöglichkeiten stehen hier ein weiteres Badezimmer, ein Heizungsraum und weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Insgesamt werden mit dieser Immobilie Funktionalität, Erholung und individuelle Freizeitgestaltung miteinander verbunden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 805 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,80 m² # Lagebeschreibung Sondershausen liegt im schönen Landkreis Kyffhäuser im Bundesland Thüringen. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Leben. Sie ist von einer vielfältigen Naturlandschaft umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Medizinische Versorgung: In Sondershausen ist die medizinische Versorgung durch lokale Ärzte, Fachärzte und das Kreiskrankenhaus gewährleistet. Die medizinischen Einrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine breite Palette an Dienstleistungen, einschließlich ambulanter und stationärer Behandlungen. Für spezialisierte medizinische Versorgungen stehen Einrichtungen in der nahegelegenen Stadt Nordhausen zur Verfügung. Kindergärten und Schulen: Sondershausen hat ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, die eine abwechslungsreiche frühkindliche Bildung anbieten. Zudem sind Grundschulen und weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) vorhanden, die den Schülern eine solide Ausbildung ermöglichen. Das schulische Umfeld ist von einer hohen Betreuungsqualität geprägt, und es bestehen gute Anbindungen zu außerschulischen Aktivitäten. Nahverkehr: Der öffentliche Nahverkehr in Sondershausen wird durch Buslinien sichergestellt, welche die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Die Verkehrsanbindung ist gut, was die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen erleichtert. Autobahnen: Sondershausen ist verkehrstechnisch günstig gelegen, direkt an die Bundesstraße B4 und in etwa 20 Kilometer Entfernung zur Autobahn A38 (Leipzig–Göttingen) angebunden. Diese Anbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von regionalen Zentren und anderen Städten, was sowohl für Pendler als auch für die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze von Vorteil ist. Insgesamt bietet Sondershausen eine lebenswerte Umgebung mit einer guten Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien, Berufstätigen und Senioren gerecht wird. # Sonstiges Hinweise: Es können nur Interessenten mit vollständigen Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer / e-Mail-Adresse ein Exposé erhalten sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Miet- oder Mietkaufangebote können leider nicht berücksichtigt werden. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen, daher ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Weitere Informationen und unser komplettes Angebot unter www.kyffhaeusersparkasse.de Bitte beachten Sie noch folgenden Hinweis: Aufgrund der teilweise sehr hohen Anzahl von Anfragen durch Interessenten führen wir Objektbesichtigungen derzeit nur durch, wenn uns gegenüber das ernsthafte Kauf-/ Mietinteresse nachgewiesen wird. Reichen Sie uns deshalb bitte eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis, bei Mietangeboten eine Selbstauskunft, Vormieterbescheinigung und SCHUFA-Auskunft ein (per Post oder E-Mail). ___________________________________________________________________________ Termine für Objektbesichtigungen vereinbaren wir ausschließlich telefonisch. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 38,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 27.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-26 TH-2025-006091190 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6635-001654