Beschreibung

Provisionsfrei vom Eigentümer – vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage im Speckgürtel zwischen Magdeburg und Haldensleben Solide Anlageimmobilie in begehrter Lage – langjährig und zuverlässig vermietet, technisch top in Schuss und ohne Sanierungsstau. Ideal für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte Wohnung mit attraktiver Rendite und echtem Mietsteigerungspotenzial suchen. Die Rendite auf einen Blick Kaufpreis: 90.000 € (VB) Aktuelle Kaltmiete: 390 € / Monat = 4.680 € / Jahr Bruttomietrendite: ca. 5,2 % – deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von rund 3,2 % Hausgeld (nicht umlagefähig): nur 83 € / Monat Mietsteigerungspotenzial: Die aktuelle Kaltmiete liegt bei ca. 6,60 €/m² und damit unter der ortsüblichen Vergleichsmiete von rund 7 €/m² – Spielraum für künftige Mietanpassungen ist also vorhanden. Das Objekt Wohnfläche: 59 m², 2 Zimmer Etage, mit Balkon Eigener Kellerraum Stellplatz auf dem Gelände – im Kaufpreis enthalten Badezimmer mit Badewanne (auch als Dusche nutzbar) Baujahr 1994, gepflegtes Wohngebiet aus den 1990er-Jahren Top-Zustand – das hebt die Wohnung von vergleichbaren Objekten ab Zentralheizung 2025 erneuert (Brennwert-Gastherme) → sehr geringer Energieverbrauch Vollständige Wärmedämmung des Hauses durchgeführt Kein Reparatur- oder Modernisierungsstau – weder Wartungen noch Reparaturen sind derzeit erforderlich oder geplant Die Lage Hohenwarsleben liegt direkt im „Speckgürtel" zwischen Magdeburg und Haldensleben. Alle Bedarfe des täglichen Lebens sind vor Ort gedeckt: EDEKA-Markt mit Fressnapf sowie der „Elbepark" in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg macht den Standort für Mieter dauerhaft attraktiv. Vermietungssituation Die Wohnung ist langjährig und ohne Mietrückstände vermietet (390 € Kaltmiete/Monat). Das Hausgeld beträgt 83 € (nicht umlagefähig). Alle übrigen Kosten werden auf den Mieter umgelegt. Sonstiges Angebot direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht. Hinweis Privatverkauf Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie bei grob fahrlässiger oder vorsätzlicher Pflichtverletzung bleibt hiervon unberührt.