Beschreibung

HISTORISCHES ALTSTADTHAUS MIT CHARAKTER UND POTENZIAL – SELTENE CHANCE FÜR INVESTOREN UND KAPITALANLEGER # Ausstattung Typ: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, Brauereifrei Bauweise: Massiv erbaut Dach: Krüppel Walmdach, Ausbau zur Wohnfläche genehmigt (siehe Pläne unten) Wohnfläche: Ca. 600 m² Gewerbefläche: Ca. 140 m² Grundstücksfläche: Ca. 280 m² Baujahr: Ca. 1900 Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2025 Zustand: EG gepflegt, 2 und 3ter Stock sowie Dachgeschoss aktuell im Rohbau, die Fassade des Objektes wurde 2018 neu saniert Fenster: Fenster wurden Ca. 2015 erneuert Nebengebäude: Ohne Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, Telefon, Internet, Strom, geteerte Zufahrt Bezug: Nach Absprache Sonstiges: Das Objekt ist Denkmalgeschützt, mit Einzeldenkmal sowie Ensembleschutz Investition: Das Objekt hat genehmigte Baupläne, welche es Ihnen erlaubt, den 2. Und 3. Stock sowie das Dachgeschoss zur Wohnfläche umzubauen, die ungefähre Investitionshöhe beträgt: Ca. 500.000, -- Der Verkäufer würde diese Investition in Höhe von 500.000, -- EUR auf Wunsch übernehmen und die Immobilie Schlüsselfertig stellen. Die Investitionskosten werden zzgl. zum Kaufpreis erhoben. Geplante Fertigstellung der Immobilie: Nach der Fertigstellung befinden sich in der Immobilie 16 abgeschlossene Wohnung mit insgesamt 21 Zimmer + 2 Gewerbeeinheiten im EG Stand heute: Mieteinnahmen mtl. 2.800, -- EUR p. a.: 33.600, -- EUR Stand nach Investition: Mieteinnahmen mtl. nach Investition: - Zimmer: Bei Vermietung nach Zimmer: 21 Zimmer * 400,-- EUR = 8.400, -- EUR kalt - Gewerbeeinheiten: 2 Gewerbeeinheiten * 1000,-- EUR = 2.000, -- EUR kalt Rendite: Nach Investition liegt bei Voll Vermietung eine Monatliche Kaltmiete von 10.400, -- EUR vor p. a.: 124.800, --EUR Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Investitionskosten neben dem Kaufpreis eine Bruttorendite von: 4,16 % # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: Provision: 2% zzgl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 280 m² - Gastronomiefläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Niederbayern – Dreiflüsse und Universitätsstadt Passau Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler, urban geprägter Lage in einer wirtschaftlich bedeutenden Stadt in Niederbayern. Die Umgebung ist durch eine gemischte Nutzung aus Wohngebäuden, Einzelhandel, Gastronomie sowie verschiedenen Dienstleistungsbetrieben geprägt. Diese Struktur schafft ein lebendiges Umfeld mit hoher Frequenz und bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer attraktive Rahmenbedingungen. Die zentrale Position ermöglicht kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets und verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. # Sonstiges Zimmer: 6 Stand jetzt EA: Nicht erforderlich, da Denkmalschutz bei diesem Objekt besteht Kaufpreis: EUR 2.500.000, -- Anbieter-Objekt-ID: 8319