Beschreibung

Diese gepflegte und langfristig vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 in gefragter Lage von Darmstadt. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 101 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Neben dem Tageslichtbad steht ein zusätzliches separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnbereich erweitern. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100,00 €. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme mittels Zentralheizung. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 135 kWh/(m²*a) aus (Energieeffizienzklasse E). Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und gut vermietbare Wohnimmobilie in wirtschaftsstarker Lage legen. # Ausstattung -Ca. 101 m² Wohnfläche -4 Zimmer -1 Badezimmer -2 separate WCs -2 Balkone -Personenaufzug -Zentralheizung -Fernwärme -Mehrfamilienhaus mit 12 Etagen -Vermietet seit 01.05.2022 -Energieeffizienzklasse E -Verbrauchsausweis, gültig bis 22.01.2029 Die Wohnung bietet eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Schlafräumen. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität bei Mietern nachhaltig. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über Fernwärme, was insbesondere in urbanen Lagen als zukunftssichere und wartungsarme Lösung gilt. Der vorhandene Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Durch die bestehende Vermietung eignet sich das Objekt ideal als renditestarke Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko zum Erwerbszeitpunkt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Bartingstraße 12 im beliebten Darmstädter Stadtgebiet. Darmstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Hessens und ist insbesondere als Wissenschafts- und Technologiestandort bekannt. Zahlreiche Forschungseinrichtungen, Unternehmen sowie die Technische Universität sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Zudem besteht eine optimale Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, stabiler Mietnachfrage und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: FL21-AS-08