Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und großzügige Wohnflächen auf drei Wohnebenen sowie einen voll nutzbaren Kellerbereich. Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde ab 1992 fortlaufend und umfassend bis zum heutigen Zeitpunkt modernisiert und saniert. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die Fassade wurde gedämmt und mit vorgehängten Kunststoffpaneelen verkleidet, was sowohl zur energetischen Optimierung als auch zur pflegeleichten Außenansicht beiträgt. # Ausstattung Ausstattung +Zwei separate Wohnbereiche sowie eine Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss +Einbauküchen in den Wohneinheiten vorhanden +Badezimmerausstattung: +Erdgeschoss: Vollbad +Obergeschoss: Bad mit Wanne und Dusche +Dachgeschoss: Bad mit Wanne +Beheizung über Gaszentralheizung +Warmwasseraufbereitung über eine Wärmepumpe, zusätzlich ist hier noch eine Wasserenthärtungsanlage angeschlossen +Zwei Balkonkraftwerke (Solaranlagen) zur zusätzlichen Stromgewinnung +Balkon +Wintergarten +Kleiner Gartenbereich +Mehrere Stellplätze +Fußbodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl Kellerbereich +6 Kellerräume (davon 1 Raum von außen begehbar) +Heizungsraum +Tiefgarage / heller Mehrzweckraum – ideal als Partyraum, Hobbyraum oder zur Überwinterung von Pflanzen Nutzungsmöglichkeiten +Klassisches Zweifamilienhaus +Mehrgenerationenhaus +Wohnen und Arbeiten unter einem Dach +Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 7,14% inkl.19%MwSt. Grundstücksfläche: ca. 576 m² Nutzfläche: ca. 480 m² # Lagebeschreibung In „Pütt” wie die Parchimer ihre Stadt liebevoll nennen, vereinen sich Tradition, Natur und Moderne in einzigartiger Weise. Alte Bausubstanz neben Technologiezentren oder Naturschutzgebiete und modernste Verkehrsinfrastruktur. Durch Parchim führt die als Müritz-Elde-Wasserstraße kanalisierte Elde. Über die Bundesstraßen B 191 und B 321 ist Parchim mit den Städten Lübz, Sternberg, Plau am See, Crivitz, Goldberg und Schwerin verbunden. Außerdem gibt es eine Direktverbindung zur Bundesautobahn 24. Die Stadt ist an das Bahnnetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Die Infrastruktur der ca. 19.000 Einwohner zählenden Stadt ist sehr gut. In der Stadt befinden sich viele Einkaufszentren, alle Schularten, Kindereinrichtungen, Krankenhaus etc.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 2 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2036. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und den idealen Käufer finden? Ob zeitnah oder zu einem späteren Zeitpunkt – eine professionelle Beratung zahlt sich immer aus. Die erfahrenen Experten von ARNE WULF Immobilien begleiten Sie mit Know-how, Marktkompetenz und dem Gespür für den richtigen Moment. Für ein unverbindliches, kostenfreies Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Entdecken Sie weitere ausgewählte Immobilienangebote unter: www.arnewulf.de. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 202.44 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2036-02-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MR3385