Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage von Chemnitz-Gablenz Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Chemnitzer Stadtteil Gablenz und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und befindet sich entsprechend in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet, wodurch Sie direkt von laufenden Mieteinnahmen profitieren können. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 450,00 € (letzte Mieterhöhung im Februar 2026). Laut aktuellem Wirtschaftsplan betragen die nicht umlagefähigen Kosten lediglich 86,00 € monatlich, wodurch sich ein Mietüberschuss von 364,00 € pro Monat ergibt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition mit stabilen Einnahmen suchen. Eckdaten auf einen Blick: * Ruhige Lage in Chemnitz-Gablenz * Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV fußläufig erreichbar * Gebäude 2004 kernsaniert * Seit 2020 vermietet * Kaltmiete: 450,00 € / Monat * Letzte Mieterhöhung: 02/2026 * Nicht umlagefähige Kosten: 86,00 € / Monat * Mietüberschuss: 364,00 € / Monat Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, mindestens 3.000 € zzgl. MwSt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zur Immobilie.