Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde in den 1920er Jahren auf dem 471 m² großen Grundstück gebaut. AUf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus und der Garage noch der Garten. Es stehen ihnen 5 Zimmer, 2 Küchen und das Bad im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² . Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Zusätzlich ist noch der Spitzboden vorhanden. Neben dem Wohnhaus ist eine PKW-Garage und ein Geräteschuppen vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mit Nachtspeicheröfen und Holzeinzelöfen. Warmwasser wird mit Strom erzeugt. DIe Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG: 3 Zimmer / Küche / Bad (Wanne + Dusche + WC) / Flur DG: 2 Zimmer / Küche / Flur # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 480 m² # Lagebeschreibung Helmbrechts im oberfränkischen Frankenwald, ob zum Wohnen, Leben, Arbeiten oder Erleben – die charmante Kleinstadt im Landkreis Hof hat vielen Facetten und Möglichkeiten zu bieten. Während die Umgebung von einer wundervollen Naturlandschaft und einer vielseitigen Wanderregion geprägt ist, pulsiert in Helmbrechts das Leben: Die Kulturveranstaltungen locken inzwischen Menschen aus der ganzen Region an. Auch in Sachen Freizeit und Sport findet jeder die passende Lieblingsbeschäftigung. Die dynamische Atmosphäre, die fränkische Lebensart und die ideale Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, mit der direkten Anbindung zur A9 - der wichtigen Nord-Süd-Achse zwischen München und Berlin, machen die Stadt auch zu einem starken und beliebten Lebens- und Wirtschaftsstandort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 250,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101254