Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie, die sowohl Gewerbeflächen als auch Wohnräume bietet. Mit einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 900 m² und einer Wohnfläche von ca. 600 m² stellt diese Liegenschaft mit einer Rendite von ca. 7% eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. **Grundstücksgröße**: Das gesamte Grundstück umfasst ca. 800 m², welches durch seine gute Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. **Nutzungsmöglichkeiten:** Die Immobilie beinhaltet insgesamt 3 Gewerbeeinheiten und 9 Wohneinheiten, was hervorragende Optionen für Vermietung eröffnet. **Parkmöglichkeiten:** Zusätzlich stehen 4 Stellplätze zur Verfügung, die für eine bequeme Erreichbarkeit von Gewerbe und Wohnungen sorgen. **Besonderheiten:** * Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. * Der hintere Bereich des Grundstücks ist als Bauland ausgewiesen, was langfristige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. * Die Wohnungen sind größtenteils bereits saniert und bieten modernen Wohnkomfort, während das Treppenhaus und die Eingangstüren vor kurzen einer Renovierung unterzogen wurde, um den ersten Eindruck zu optimieren. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit praktischer Gewerbenutzung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Provision: 5% zzgl. der gesetzlichen MwSt.