Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens entsteht dieses moderne KfW 40 EE Einfamilienhaus, das zeitlose Architektur, nachhaltige Technik und maximale Gestaltungsfreiheit miteinander verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine ruhige, familienfreundliche Lage legen – ohne auf Stadtnähe zu verzichten. Dieses Neubau-Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein bereits genehmigtes und vorbereitetes Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Planung, Baugenehmigung und Grundstück sind vorhanden – Sie entscheiden über Details, Stil und Ausstattung. Gerne in direkter Absprache mit dem Bauträger - wir laden Sie gerne herzlich zu einem persönlichen Beratungstermin ein. Sprechen Sie uns einfach kurz an. Großzügig, hell und durchdacht – Wohnen mit Konzept Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wurde an Alltag, Komfort und Lebensqualität gedacht. Der offene Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zum Garten. Ob Familienleben, Homeoffice oder gesellige Abende – dieser Raum passt sich Ihrem Leben an. Eine hochwertige Holztreppe führt in die obere Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei bis vier gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Optional kann das Dachgeschoss ausgebaut werden - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Elternbereich. So wächst die Wohnfläche auf ca. 174 m² – ein echter Mehrwert für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Nachhaltig, effizient und zukunftssicher Dieses Haus erfüllt höchste energetische Standards und überzeugt durch moderne Haustechnik: - Erdwärmepumpe für niedrige Betriebskosten - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutz - Elektrische Rollläden mit Hinderniserkennung - Sehr niedriger Energiebedarf von nur 14 kWh m² a Gestaltungsfreiheit statt Bauträger Standard Dieses Angebot gibt Ihnen Raum für Individualität: - Anpassung der Raumaufteilung - Wahl von Bodenbelägen und Malerarbeiten gegen Aufpreis - Fassadengestaltung nach Wunsch - Optional Klinkerfassade gegen Aufpreis - Optionaler Ausbau des Dachgeschosses nach Ihren Vorstellungen Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine KfW Förderung mit zinsvergünstigtem Darlehen in Anspruch zu nehmen. Sichern Sie sich jetzt eines der letzten Neubauangebote in dieser begehrten Lage von Bremen Horn. Vereinbaren Sie noch heute ein persönliches Beratungsgespräch und gestalten Sie Ihr neues Zuhause aktiv mit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ‚KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung. # Ausstattung Ausstattungshighlights auf einen Blick: - Erdwärmepumpe aus dem Hause Bosch - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach-verglaste Fenster - Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer - Multimedia Zentrale Homeway - Hochwertige Systemholztreppe - Bodentiefe Dusche und separate Badewanne - Zwei Außen-Kfz-Stellplätze - Photovoltaik-Anlage mit Speicher # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 381 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,50 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Bremens – Horn-Lehe, direkt an der Grenze zu Oberneuland. Diese Lage vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie bestens vernetzt. Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien (33/34) befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A27 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit sowohl in Richtung Bremen-Mitte als auch nach Bremerhaven und Hamburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das weitläufige Naherholungsgebiet Stadtwaldsee („Uni-See“) lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Sportbegeisterte profitieren von mehreren Fitnessstudios, Sportvereinen sowie dem nahegelegenen Golfclub Oberneuland. Zudem sind der Rhododendron-Park und das beliebte Blockland mit seinen Rad- und Wanderwegen nur wenige Minuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Hausärzten, Fachärzten, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Bremen-Ost bestens gewährleistet. Horn-Lehe ist besonders attraktiv, da es eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen gibt. Besonders hervorzuheben sind das Gymnasium Horn, die Oberschule Rockwinkel, das Ökumenische Gymnasium zu Bremen sowie die renommierte International School of Bremen (ISB). Für die Kleinsten gibt es zahlreiche Kitas und Kindergärten, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Der Neubau erfüllt alle Anforderungen an modernes, energieeffizientes Wohnen und bietet höchsten Wohnkomfort. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Beratung!Entfernungen: Flughafen 17,5 km Fernbahnhof 9,3 km Autobahn 4,7 km Bus 0,3 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 12.02.2025 - Gültig bis: 12.02.2035 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: HG-1502