Beschreibung

In einer ruhigen und grünen Wohnlage von Bremen-Borgfeld bietet sich mit diesem außergewöhnlich großzügigen Grundstück eine seltene Gelegenheit. Besonders die weitläufige Grundstücksfläche, der gewachsene Garten und die von viel Grün geprägte Umgebung machen das Anwesen zu einem interessanten Angebot für Käufer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das Grundstück präsentiert sich ausgesprochen grün und eingewachsen. Alter Baum- und Strauchbestand schafft eine natürliche Einfassung und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügigen Gartenflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Neugestaltung – beispielsweise mit weitläufigen Rasenflächen, verschiedenen Terrassen- und Aufenthaltsbereichen oder einem vollständig neu gedachten Gartenkonzept. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem soliden, jedoch deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand. Ausstattung, Oberflächen und Teile der Raumgestaltung entsprechen überwiegend einem älteren Standard. Damit eröffnet die Immobilie grundsätzlich zwei interessante Perspektiven: Einerseits kann das bestehende Wohnhaus umfassend modernisiert und nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden. Andererseits besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Altbestand abzureißen und das Grundstück – im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben und nach entsprechender behördlicher Abstimmung – mit einem Neubau neu zu entwickeln. Gerade diese Flexibilität macht das Angebot besonders interessant. Käufer sind nicht ausschließlich an die vorhandene Gebäudesubstanz gebunden, sondern können prüfen, welche Variante den eigenen Vorstellungen am besten entspricht – die Weiterentwicklung des bestehenden Hauses oder die Realisierung eines individuellen Neubauvorhabens. Das bestehende Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den rückwärtigen Garten. Weitere Wohnräume, die Küche und funktionale Nebenräume ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten. Eine unmittelbar an das Wohnhaus angrenzende Garage ergänzt den vorhandenen Gebäudebestand. Im Mittelpunkt dieses Angebots steht jedoch zweifellos das Grundstück selbst: Die Kombination aus großzügiger Fläche, gewachsenem Grün, hoher Privatsphäre und der ruhigen Wohnlage in Bremen-Borgfeld bietet eine Grundlage, die sich nur schwer nachträglich schaffen lässt. Ob umfassende Modernisierung des Bestands oder Abriss und anschließende Neubebauung – dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, in einer attraktiven Lage von Bremen-Borgfeld ein Zuhause weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Käufer - Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt insgesamt 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage wird gemäß § 656c BGB zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt und beträgt für jede Partei 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1408 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bremen-Borgfeld, einer der gefragten und besonders grünen Wohnlagen der Hansestadt. Das Rethfeldsfleet liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die weitere Bremer Infrastruktur. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigt wirkende Wohnstraße mit Tempo 30 geprägt. Besonders reizvoll ist die Nähe zur weitläufigen Natur- und Wiesenlandschaft Borgfelds. Die Borgfelder Wümmewiesen befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Aktivitäten im Grünen lassen sich somit unmittelbar in den Alltag integrieren. Gleichzeitig ist der gewachsene Ortskern von Borgfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist rund 400 Meter vom Rethfeldsfleet entfernt; weitere Verbindungen in Richtung der angrenzenden Stadtteile und der Bremer Innenstadt sind über Borgfeld gegeben. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die das grüne und familienfreundliche Wohnumfeld Borgfelds schätzen und dennoch auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.Entfernungen: Flughafen 17,8 km Fernbahnhof 11 km Autobahn 7,8 km Bus 0,3 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5792168