Beschreibung

Reitparadies direkt vor den Toren Flensburgs: Perfekte Balance von Stadt und Land Lage: Jarplund gehört zur Gemeinde Handewitt Kreis Schleswig-Flensburg und hat ca. 11.000 Einwohner. Es liegt 2,5 km südlich von Flensburg. In Jarplund gibt es eine Deutsche und eine dänische Grundschule sowie einen deutschen und einen dänischen Kindergarten, eine Einkaufsmöglichkeit und eine kleine Auswahl von Ärzt*innen, was alles fußläufig erreichbar ist. Trotz der ruhigen Hoflage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. In der Gemeinde Handewitt gibt ein reichliches Angebot an Sportlichen und Kulturellen angeboten. Ausstattung: Reithalle 20 x 60 m, Plus Nebenräume und Reiterstübchen Dressurplatz 20 x 60 m Springkoppel Stall mit 10 Boxen, Stroh/ Heulager und Toilette Stall mit 12 Boxen Stall mit 10 Boxen Stall mit 4 Boxen 6 einzelne Paddockboxen Maschinenhalle mit integrierter Werkstatt 2 Wohneinheiten großer Gartenbereich Obstgarten Waldstück Solaranlage mit 24,98 kWp Objektbeschreibung: Ca. 2,5 km von Flensburg entfernt bietet die gepflegte Pferdepension in Alleinlage, mit zwei Wohneinheiten, mehreren Pferdeställen, einer gepflegten Reithalle und eigenen Koppeln ein Paradies für Pferdeliebhaber. Die hell lichtdurchflutete Reithalle wurde im Jahre 2008 erbaut und 2017 um 20 m erweitert. Dort befindet sich ein Reiterstübchen mit Blick in die Reithalle. In der Reithalle befindet sich ein Vorraum. Zudem befindet sich mit im Vorraum der Halle ein kleiner ehemaliger Hofladen, den man gut als Büro nutzen könnte. Ein Güllebehälter wurde als Mistplatte umgebaut, dieser umfasst eine Lagerkapazität für ein Jahr. Zu der Hofanlage gehört ca. 11,500 ha. Es besteht die möglich, direkt angrenzend an der Hofstelle zusätzlich Land zu pachten oder zu kaufen. Ein gut etablierter Pferdepensionsbetrieb, der in einem erfolgreichen und gut laufenden Zustand übergeben wird. Das Wohnhaus mit 176 qm was aus dem Jahr um 1865 stammt, wurde im Jahre 2002 aufwendig saniert und die zweite Wohneinheit mit 67 qm wurde 2002 neu erbaut. Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminofen der über die kalte Jahreszeit eine angenehme wärme bietet. Im Jahr 2023 wurde für beide Wohneinheiten eine neue Kläranlage eingerichtet. Im Eingangsbereich des Wohnhauses im Erdgeschoss befindet sich der Flur, der das Erdgeschoss über eine Treppe mit der oberen Etage verbindet. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen und ist mit einem Essbereich ausgestattet. Die gemütliche Küche ist mit einer Kücheninsel ausgestattet. Von dort aus gelangt man in einen Flur, der auch von einer Nebeneingangstür erreicht werden kann. Des Weiteren schließt sich von dort ein Bad und ein Büro an welcher voll unterkellert ist und als Lagerraum dient sowie die Ölheizung beinhaltet. Zum Obergeschoss gelangt man über die Treppe aus dem unteren Eingangsbereich und kommt dann in eine geräumige Diele. Von dort aus gehen drei Schlafzimmer ab und ein Bad mit Eckwanne. Es befindet sich im Obergeschoss ein kleiner Abstellraum und eine Abseite. Über einen separaten Eingang gelangt man in die 67 qm große Wohnung. Sie verfügt über eine Küche, eine gemütliche Stube mit Kaminofen, ein Wannenbad und zwei weitere Zimmern, sowie ein kleinen Abstellraum. In dieser Wohnung ist in der Küche, im Badezimmer und in der Diele eine Fußbodenheizung installiert. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 153,8 kWh (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum.05.06.2023 Gültig:04.06.2033 Baujahr Heizung: 1999 Wesentliche Energieträger: Öl age eigenständig zu erkunden.Lage: Bei Interesse am Exposé können Sie gerne weitere Informationen, Bilder und eine Flurkarte erhalten. Bitte haben sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung des Hofes nur nach vorheriger Absprache und Anmeldung möglich ist.