Beschreibung

**Objektbeschreibung** Exklusive Stadtvilla mit luxuriöser Ausstattung und modernster Technik Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m². Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von 685 m² bietet neben einem stilvollen Wohnambiente auch ausreichend Raum für Entspannung und Privatsphäre. Bereits beim Betreten des Hauses wird der gehobene Anspruch dieser Immobilie deutlich. Das Erdgeschoss beeindruckt mit edlen, weißen Merrazzi-Fliesen in eleganter Marmoroptik, die den offenen Wohn- und Essbereich stilvoll unterstreichen. Die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit erst-klassigen Markengeräten, einem Quooker-System für kochendes und sprudelndes Wasser sowie einem integrierten Kaffee-Vollautomaten, wird Kochen hier zum Erlebnis. Der angrenzende Wohnbereich wird durch einen modernen Wasserdampf-Kamin der Firma Faber zu einem besonderen Highlight. Ergänzt wird das Raumangebot im Erd-geschoss durch ein stilvolles Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Dusch-WC, ein großzügiges Gästezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Über eine elegante Kragarmtreppe von Treppenmeister gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und Großzügigkeit überzeugt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bietet einen privaten Rückzugsort. Das luxuriöse Vollbad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Walk-In-Dusche sowie einem Dusch-WC ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche. Zwei helle Kinderzimmer sowie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Flur mit stilvoller Sitzecke und repräsentativem Kronleuchter runden das Obergeschoss ab. In allen Schlafzimmern sorgt hochwertiges Echtholz-Parkett für ein warmes und behagliches Wohngefühl. Auch technisch ist diese Immobilie auf dem neuesten Stand: Ein modernes Smart-Home-System von Loxone ermöglicht die komfortable Steuerung von Alarmanlage, Rollläden, Haustür, Beleuchtung und Soundsystem. Ein integriertes Soundsystem im gesamten Haus sowie ein Glasfaseranschluss bieten höchsten Wohnkomfort und beste Konnektivität. Die PV-Anlage mit Speicher rundet das Technik-Paket ab. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor, integrierter Wallbox und zusätzlichem Abstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Diese exklusive Stadtvilla ist ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und modernste Haustechnik legen. **Lage & Umfeld** Harrislee liegt im nordwestlichen Schleswig-Holstein, direkt an der dänischen Grenze und nur wenige Kilometer von Flensburg entfernt. Die Gemeinde verbindet ländlichen Charme mit guter Infrastruktur und ist von Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten umgeben. Ideal für Pendler nach Flensburg und Dänemark; gute Anbindung an Autobahnen und Schnellstraßen, zuverlässiger öffentlicher Nahverkehr. Große Grünflächen, Seen und Radwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Versorgung, Bildung und Gesundheits-versorgung sind gut erreichbar; größere Kliniken befinden sich in Flensburg. Harrislee bietet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung. **Objektzustand**: neuwertig und gepflegt **Energieausweis:** Heizungsart: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 48,13 kWh (m2\*a) Energieklasse: A Ausstellungsdatum: 24.03.2026 Gültigkeit bis: 23.03.2036 Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.