Beschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich zentral gelegen in einer Nebenstraße im beliebten Gelsenkirchener Ortsteil Erle. Die Immobilien, bestehend aus zwei getrennt voneinander stehenden Häusern sowie zahlreichen Garagen, Stellplätzen, Gemeinschaftsgarten, sticht hervor durch ihr relativ junges Baujahr (1998) sowie eine hohe Qualität der Bauausführung. Das vordere Haus, an der Straße gelegen, besitzt 10 moderne Wohneinheiten, sämtlich mit einem zur Hof-/ Gartenseite ausgerichteten Balkon ausgestattet. Über eine Durchfahrt gelangt man auf den Hof- und Gartenbereich. Hier befinden sich, neben zahlreichen Kfz.-Stellplätzen, ein Gartenbereich sowie das hintere Haus mit 7 Wohneinheiten. Auch diese besitzen sämtlich Balkone oder Dachterrassen. Die beiden eleganten Dachgeschosswohnungen gehen über 2 Etagen (Maisonette) und besitzten jeweils sogar 2 Dachterrassen! Im hinteren Bereich des Grundstück befinden sich schließlich noch die 8 Garagen. Das gesamte Objekt befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand, was zum Teil auch auf die "gute Mieterstruktur" zurückzuführen ist. Beide Heizungkessel wurden erst vor zwei Jahren durch effiziente Viessmann-Brennwertkessel ersetzt. Diese, der ungewöhnlich gute Zustand, das junge Baujahr sowie die qualitativ hochwertige Bauweise in einer gefragten Lage machen das Objekt interessant für Anleger, die ein nachhaltiges Objekt suchen, ein Obekt, bei dem auch in den nächsten Jahren nur mit sehr geringen Kosten zu rechnen ist. Könnte das etwas für Sie bzw. Ihre Firma sein? Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns, gerne auch für Rückfragen. Gerne senden wir Ihnen auch eine umfangreicheres Lange-Exposee sowie weitere Informationen, wie Mietertragsliste etc., zu. Die zeitgemäße Architektur sowie die qualitativ hochwertige Bauausführung bieten sich auch auch für eine Aufteilung des Objektes an. # Ausstattung - Nachhaltiges Renditeobjekt - Junges Baujahr: 1998 (Fertigstellung / Bezug) - Hohe Qualität in Achitektur und Bauausführung - KEIN Sanierungsstau - "Gute Mieterstruktur" - Bäder überwiegend mit bodentienfen Fenstern und - Pariser Balkonen - Balkon / Dachterrassen an allen Wohneinheiten - 2 Gebäude: - Voreres Gebäude mit 10 Wohneinheiten - Hinteres Gebäude mit 7 Wohneinheiten, davon - 2 elegante DG-Maisonette-Wohnungen mit je 2 Dachterrassen - 8 Garagen im hinteren Hofbereich - 16 Kfz.-Stellplätze im mittleren Hofbereich - Kleiner Gemeinschaftsgarten mit - 2024 Neue Heizkessel - Viessmann Brennwert - Spielplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 24 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1247 m² - Grundstücksfläche: ca. 1822 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1247 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich relativ zentral gelegen im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Erle, früher Buer-Erle. Obwohl an einer ruhigen Nebenstraße gelegen ist die belebte Cranger Straße (B 226) mit ihren zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Ärzten nur ca. 500m entfernt. Hier finden sich auch Kitas, Schulen sowie eine Krankenhaus. Freizeitmäßig findet man in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Sporteinrichtung von Fitness bis Golf, die naheliegende Arena für Fußball- oder Konzertfans, der Buersche Grüngürtel mit Schloss Berge, dem Berger See sowie seinem großen Park sowie nicht zuletzt der Tierpark ZOOM Erlebniswelt. Über die hier verlaufende Straßenbahlinie bestehen schnelle Anschlüsse nach Gelsenkirchen-Buer sowie nach Gelsenkirchen-Stadt. Der Individualverkehr findet über die B 226, die A 2 und die A 42 schnelle Anschlüsse in alle Richtungen. # Sonstiges Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von Millionen Deutsche Bank- und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32429 Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Compernaß Selbstständiger Immobilienberater Bochumer Str. 48 46282 Dorsten E-Mail: michael.compernass@db.com Telefon: 0177 2463881 Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.kreis-re.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 76,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42490103-124908