Beschreibung

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – eine Immobilie mit Seltenheitswert Willkommen in Hagenow – dort, wo Geschichte lebendig wird und stilvolles Wohnen eine außergewöhnliche Verbindung eingeht. Diese liebevoll sanierte ehemalige Stadtscheune aus dem Jahr 1775 zählt zu den letzten erhaltenen Bauwerken ihrer Art und vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit dem Komfort modernen Wohnens. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1995 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und großem Respekt vor ihrer historischen Substanz aufwendig modernisiert. Das... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung - die letzte erhaltene Stadtscheune der Stadt Hagenow, im Jahr 1994/1995 kernsaniert, von außen Fachwerk (neu ausgefacht)und von innen komplett neues massives Mauerwerk mit Luftschicht, - Dach: rote Dachpfanne, - Fenster: dreifach isolierverglaste Holz-Fenster vom Tischler angefertigt, 2021 - Fassade: Fachwerk - Elektroinstallation: im Rahmen der Kernsanierung 1995 komplett erneuert - Heizung: Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr2000), öffentlicher Gasanschluss, im - Dachgeschoss Klimatisierung möglich - Besonderheiten: individuelles Haus, gute Energiekennwerte, Liebhaberobjekt, absolutes Highlight der separate Gewölbekeller, Carport, schöne Terrasse - Wasser zentral, Abwasser zentral, Fußbodenbeläge: Fliesen, hochwertiges Laminat, Aufteilung Wohnfläche Erdgeschoss - Diele als Eingangsbereich, Küche mit großer und moderner Einbauküche und Sitzbereich, großes Zimmer als Esszimmer genutzt, Waschküche und HWR, - Bad mit Dusche und WC (innenliegend und vor 4–5 Jahren modernisiert, altersgerecht) Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer, 1 Büro plus ein großes Wohnzimmer mit sichtbaren Fachwerk - Fenster-Bad mit Badewanne und Dusche, Außenbereich - schöne Terrasse im Innenhof, Carport - gepflasterte Wege und Auffahrt, sehr gepflegte Außenanlagen - großer einmaliger Gewölbekeller mit separatem Zugang aus dem Jahr 1820- kleiner Gartenanteil und sehr gute Lage in Hagenow # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 1.789,47 € - Gesamtfläche: ca. 190 m² - Grundstücksfläche: ca. 630 m² # Lagebeschreibung Hagenow ist eine Stadt im Westen Mecklenburg-Vorpommerns, etwa 30 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Schwerin. Sie liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim und zählt zu den 18 Mittelzentren des Bundeslandes. Die Stadt wird von der Schmaar durchflossen, die im Stadtzentrum zu einem Mühlenteich aufgestaut ist. Die Umgebung ist geprägt von einer typischen mecklenburgischen Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Hagenow verfügt über eine gut erhaltene historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und anderen Baudenkmalen aus dem 17. bis 19. Jahrhundert. Besonders sehenswert sind die Stadtkirche im neugotischen Stil, das Stadtmuseum in einem Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert sowie der 28 Meter hohe Wasserturm mit neugotischen Fenstern. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße 321 erreicht man schnell die Autobahn A24, die Hamburg mit Berlin verbindet. Zudem verfügt Hagenow über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Schwerin und andere umliegende Städte bietet. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 12.344 (Stand: 2023) bietet Hagenow eine angenehme Balance zwischen städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe. In der Stadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und ein vielfältiges kulturelles Angebot. # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 98.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1181