Beschreibung

# Gausmanns Häuschen – ein Stück gelebte Geschichte im Herzen von Wetter (Hessen) Mitten in der Fuhrstraße, dort wo Wetter pulsiert und Geschichte noch hörbar in den Balken knarzt, steht ein Haus, das mehr ist als Stein und Fachwerk. „Gausmanns Häuschen“, errichtet um 1649, hat Jahrhunderte überdauert – und wartet nun auf Menschen, die ihm neues Leben einhauchen möchten. Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus erzählt Geschichten: von Kaufleuten, Handwerkern, Familien, vom Wandel der Zeit. Heute bietet es die seltene Gelegenheit, ein echtes Stück Stadtgeschichte zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuschreiben. **Raum für Ideen, Raum für Leben** Auf rund 305 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf vier Etagen plus Keller, entfaltet sich ein Haus mit Charakter und Großzügigkeit. Im Erdgeschoss lädt ein Ladenlokal mit Nebenraum und WC dazu ein, Visionen Wirklichkeit werden zu lassen – sei es ein feines Geschäft, ein Atelier, ein Büro oder ein Ort der Begegnung. Große Schaufenster, zentrale Lage, kurze Wege: besser kann eine Bühne für Ideen kaum sein. Darüber öffnet sich der Wohnbereich. Die Wohneinheit über zwei Etagen bietet mit mehreren Schlafräumen, Wohnzimmern, Bädern, Fluren und Abstellräumen ein Raumgefühl, das man in heutigen Häusern selten findet. Hier ist Platz für Familie, Kreativität, Rückzug und Zusammensein. Der unausgebaute Dachboden wartet wie ein unbeschriebenes Blatt auf neue Ideen – Atelier, Loft, Rückzugsort unterm Dach? Alles denkbar. Der massive Keller ergänzt das Haus mit großzügigen Lager- und Nutzflächen. **Fachwerk mit Seele** Das Gebäude wurde als klassischer Fachwerkbau errichtet, der Keller massiv. Die historische Substanz ist spürbar, sichtbar und prägend. Fenster sowie eine Gastherme wurden bereits erneuert. Darüber hinaus bietet das Haus die wunderbare Möglichkeit, im Rahmen einer Sanierung Altes zu bewahren und Neues behutsam einzufügen – stets im Einklang mit dem Denkmalschutz. **Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalstatus nicht erforderlich.** Lage, die verbindet Zentraler kann man in Wetter kaum wohnen oder arbeiten. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt nur wenige Schritte entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie, Bushaltestellen und die Stadtverwaltung. Kurze Wege, lebendiges Umfeld, gewachsene Nachbarschaft. Wetter selbst vereint Kleinstadtcharme mit hervorragender Anbindung. Marburg ist nur ca. 15 km entfernt, Gießen ca. 35 km, Frankfurt am Main in unter 90 Minuten erreichbar. Bahn und Bus verbinden Wetter zuverlässig mit der Region – und doch bleibt das Gefühl, angekommen zu sein. **Ein Haus mit Möglichkeiten** Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Kapitalanlage mit Charakter, oder ein Herzensprojekt für Liebhaber historischer Gebäude: Dieses Haus bietet Freiraum für individuelle Konzepte. Denkmalabschreibungen können zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile eröffnen. **Besonderer Hinweis** Das Objekt wird im Rahmen einer Nachlassverwaltung verkauft und als Sanierungsobjekt im derzeitigen Zustand unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung veräußert. Für Menschen mit Mut, Fantasie und Liebe zum Detail liegt gerade hierin der besondere Reiz. **Fazit „Gausmanns Häuschen“ ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Ort mit Seele, Geschichte und Zukunft. Ein Gebäude, das darauf wartet, wieder zu strahlen – und dabei all jene belohnt, die bereit sind, ihm Zeit, Hingabe und Ideen zu schenken.** Ein seltenes Angebot zum Kaufpreis von ca. 52.000 €. Ein Haus, das nicht nur gekauft, sondern gelebt werden will. **WICHTIG** Vielen Dank für Ihr Verständnis: Auf Wunsch des Eigentümers können wir leider keine telefonischen Auskünfte zu unseren Immobilien geben. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an dieser Immobilie haben, füllen Sie bitte das im Portal bereitgestellte Kontaktformular vollständig aus und senden es an uns. Nach Eingang des Formulars werden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen melden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen für Ihre Mithilfe!