Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neuermark-Lübars vereint großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Technik und einem weitläufigen Grundstück. Das im Jahr 1962 errichtete Haus wurde zuletzt 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Auf ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Raum für Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das 865 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll nutzbaren Garten und zahlreichen Nebenflächen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne Küche mit direktem Zugang zu den Mülltonnen, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin sowie Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche und einem separatem Waschraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein zusätzliches Zimmer, welches sich Ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt sowie ein Bad mit Dusche zur Verfügung – perfekt für größere Familien oder Homeoffice-Konzepte. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Photovoltaikanlage mit Speicher in Kombination mit der gedämmten Gebäudehülle. Trotz der verbauten Nachtspeicheröfen und Elektroheizungen profitieren Sie dadurch von sehr niedrigen Heizkosten. Der Anbau bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten sowie eine Werkstatt, ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum. Der weitläufige Garten lässt keine Wünsche offen: Ein Carport mit Wallbox, eine Gartenhütte, zwei Geräteschuppen sowie zwei große Hochbeete schaffen ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber. Die Bewässerung erfolgt komfortabel über einen eigenen Brunnen und eine Genehmigung für Eigenkompostierung liegt vor. Zudem sind die Baumaterialien für die Einfriedung des Grundstücks bereits vorhanden. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Platz, moderner Technik und naturnahem Wohnen – ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Komfort und Nachhaltigkeit schätzen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage Baujahr: 1962 Bauweise: massiv Dach: Eindeckung, Dämmung und Unterspannbahn- 2020 Dachreinigung - 2024 Fassade: Dämmung, Putz - 2025 Sanierung Sockel - 2025 Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung - 2008, 2012 und 2025 Heizung: Elektroheizlüfter Keramik - 2025 Nachtspeicheröfen - 2004 Kamin - 2025 Fußbodenheizung im Wohnzimmer - 2002 Elektrik: komplett - 2020 Internet: Glasfaser 500 Mbit Bäder: Dusch- und Wannenbad EG - 2004 Duschbad DG - 2024 Photovoltaikanlage: 14,8 kWp - 2025 Speicher: 2025 Wallbox: 2025 Außenanlage: Sickergrube - 2018 Anbau mit Werkstatt Carport mit Wallbox Zwei Geräteschuppen - 2025 Zwei Hochbeete - 2025 Gartenhäuschen Terrasse eigener Brunnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Grundstücksfläche: ca. 865 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Neuermark-Lübars, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Klietz im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Die Lage ist geprägt von ländlicher Idylle, gewachsenen Nachbarschaften und einer naturnahen Umgebung – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde. Ein besonderes Highlight ist die sehr gute Nähe zur Elbe, die nur 2 km entfernt verläuft. Die Elbauen mit ihren weitläufigen Rad- und Spazierwegen, insbesondere der Elberadweg, bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturgenuss. Der Ortskern von Klietz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Arzt und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Hansestadt Tangermünde liegt ca. 15 km entfernt und überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie, kulturellen Angeboten und einer charmanten Altstadt. Die Kreisstadt Stendal erreichen Sie in ca. 20 km. Hier befinden sich weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen. Die Städte Havelberg (ca. 25 km) und Rathenow (ca. 30 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Region ist verkehrstechnisch solide angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte sowie in die Metropolregionen. Berlin ist mit dem Auto in etwa 1,5 Stunden, Hamburg in ca. 2 Stunden erreichbar. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen in Elbnähe mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur – ein idealer Standort für ein dauerhaftes Zuhause oder einen Rückzugsort im Grünen. # Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. 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