Beschreibung

Landhausvilla mit Stil, Komfort und Weitblick – eingebettet in ca. 1,5 Hektar Natur verbindet dieses außergewöhnliche Anwesen traditionelle Handwerkskunst mit moderner Architektur und schafft ein privates Refugium für höchste Ansprüche. – Ca. 1,5 ha weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand, Obstgarten und Weideflächen – Baujahr 2014 mit zeitgemäßer und nachhaltiger Bauweise – Großzügiges, familienfreundliches Wohnkonzept – Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentraler Lebensmittelpunkt – Maßgefertigte Küche aus belgischem Blaustein – Angrenzendes Wohnzimmer und praktischer Hauswirtschaftsraum – Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad – Großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide – Separates Arbeitszimmer und eigener Wäscheraum – Hochwertige Materialien wie belgischer Klinker, französischer Massangis-Stein und handbehauener Bruchstein – Sonnige Süd-West-Terrasse mit Blick in die weitläufige Gartenlandschaft – Beheizbarer Salzwasserpool mit Gegenstromanlage – Poolhaus mit hochwertiger Messingküche – Finnische Sauna als private Wellnessoase – Neues Scheunengebäude mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge – Charmantes Spiel- und Nebengebäude – Harmonische Verbindung aus traditionellem Landhauscharakter und moderner europäischer Architektur Eine außergewöhnliche Landhausvilla, die großzügiges Wohnen, natürliche Privatsphäre und hochwertige Ausstattung zu einem einzigartigen Lebensraum verbindet – ein Anwesen für Menschen, die Raum, Ruhe und besondere Architektur zu schätzen wissen. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie die besonderen Details dieses außergewöhnlichen Anwesens. # Ausstattung Erhalten Sie einen ersten Einblick in die Immobilie: https://youtu.be/JbFD5AmgST4 Verwendete Materialien & Details * Belgischer Blaustein in der Küche: Dieser edle Naturstein verleiht dem Raum einen luxuriösen und dennoch funktionalen Charme. * Burgundische Dallen in der Diele: Diese hochwertigen Kalksteinplatten schaffen im Eingangsbereich eine elegante und warme Atmosphäre (Burgundische Platten). * Handscharrierte Fenstereinfassungen, Türportale und Treppe aus französischem Massangis * recycelte Belgische, alte Klinker (oude Beerse) * Üffelner Bruchstein: Handbehauen als Sockel- und Mauerstein * Holzsprossenfenster mit 3-fach Verglasung * Raumlange Schlossdielen in Eiche (3 cm) im Erdgeschoss und Douglasie (2 cm) im Obergeschoss und Dachgeschoss * Innentüren aus Massivholz - mit Oberlichtern im Erdgeschoss * Fachwerkscheune in Eiche: Diese Scheune ist ausgemauert mit belgischem Klinker und verfügt über 2-fach verglaste Holzsprossenfenster, was sie zu einem charmanten Highlight des Anwesens macht. Innenbereich Der Innenbereich des Hauses bietet Ihnen eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier wurde viel Wert auf eine hohe Lebensqualität gelegt, die durch den großzügigen Raumzuschnitt und die exklusive Ausstattung erreicht wird. * Viel Lichteinfall in allen Zimmern sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. * Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert selbst in den kälteren Monaten eine angenehme Wärme. * Raumhöhe von 3,2 m im Erdgeschoss und 2,75 m im Obergeschoss sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. * Waschküche im 1. OG – praktischer Stauraum für die täglichen Bedürfnisse. * Großes Familienbad mit Dampfbad (1,5x2 m) und Grohe Spa für luxuriöse Wellness-Erlebnisse. * Kinderbad mit Badewanne und Dusche für die Kleinen. * Gäste-Bad im Dachgeschoss für zusätzliche Bequemlichkeit. Außenbereich Der Außenbereich bietet nicht nur viel Platz für Ihre persönlichen Projekte, sondern auch zahlreiche Highlights, die das Leben in dieser einzigartigen Umgebung noch angenehmer machen. *Beheizter Salzwasser-Pool (2,6 x 5,8 m) mit Gegenstromanlage und vollautomatischer Steuerung (pH-Wert, Dosierung) für Ihre Wohlfühloase. * Beheiztes und isoliertes Poolhaus aus Eiche und Lärche mit einer voll ausgestatteten Küche in Schwarz/Messing – ideal für gesellige Zusammenkünfte am Pool. * Finnische Außensauna (4x2 m) in Form einer traditionellen Fasssauna, ausgestattet mit einer Warmwasser-Außendusche – perfektes Wellness-Highlight für heiße Sommertage oder kalte Winterabende. * Viel Platz für Sport und Spiel – das weitläufige Grundstück eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten, ob für Kinder oder als Entspannungsbereich. Technik * 9,99kWp PVA mit 10kWh-Speicher (HUAWEI) * Solvis Max 7 Gasbrennwerttherme mit 950l Speicher * Eigener unterirdischer Gastank 6,4m³ * 17kW WP für Pool * Eigenes Dreikammersystem * Glasfaser seit 2025 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 19148 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in eine idyllische und naturnahe Umgebung, bietet dieses Anwesen maximale Privatsphäre und Ruhe – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Leben fernab vom Trubel des Alltags. Neuenkirchen ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücke – ein idealer Rückzugsort mit Weitblick in die Natur. Die Zufahrt erfolgt über eine wenig befahrene Landstraße. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur gegeben: Das Ortszentrum von Neuenkirchen-Vörden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die nächstgrößeren Städte wie Osnabrück oder Vechta sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine erweiterte Infrastruktur sowie kulturelle und wirtschaftliche Angebote. Die Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf dem Land miteinander verbinden möchten – sei es als privater Wohnsitz, als Ferien- oder Wochenenddomizil oder für eine hobbybasierte, landwirtschaftliche Nutzung (z. B. Pferdehaltung oder Selbstversorgung). # Sonstiges Finden Sie jetzt die richtige Immobilienfinanzierung: 0541 - 18 17 65 60 Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin. Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich. VON POLL FINANCE | Standort OSNABRÜCK: 0541-18 17 65 60 https://www.von-poll-finance.com GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25183046