Beschreibung

Objektnr: 1070213 Sie suchen eine Immobilie mit Altbaucharme und Charakter, die Ihnen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet und mit viel ausgebauter und weiterer ausbaubarer Fläche punktet? Dann könnte dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Grabower Altstadt mit Elde-Zugang genau das Richtige für Sie sein: Das um 1730 erbaute Fachwerkhaus verfügt trotz seiner von außen doch eher unscheinbaren Größe über eine hohe Platzvielfalt. Hier können Sie Beruf, Hobby und eine große Familie problemlos unterbringen, ohne in Platznot zu geraten. Zudem stehen auch noch derzeit unbewohnte und ausbaubare Flächen zur Verfügung. Hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Die Immobilie wurde zwischen 1994 und 1998 umfangreich modernisiert (u.a. Elektrik, Fenster, Heizung, Leitungen). Auch danach wurde stetig an der Immobilie gearbeitet. So wurden 2008 alle Dächer der Immobilie inkl. Dachstuhl, die Fenster zur Vorderfront (2013) sowie die Gasheizung (2019) erneuert. Dieses Haus inkl. Anbauten ist in Gewerbe- und Wohnraum unterteilt. Wohingegen das Erdgeschoss vorrangig als Gewerbefläche oder als Lagerraum genutzt wurde, befinden sich im 1.OG zwei Wohneinheiten, welche durch die im 2.OG befindliche Einliegerwohnung komplettiert werden. Der Innenhof verfügt über eine direkte öffentliche Zufahrt mit großer Garage und Carport. Das an den Wohngebäudekomplex angrenzende Nebengebäude bietet zudem weiteren Platz zur individuellen Entfaltung. Der Steg mit Zugang zur Elde rundet das Angebot ab. # Ausstattung + eigengenutztes Wohn- und Geschäftshaus mit 285m² Wohn- und 140m² Gewerbefläche + Innenhof mit Nebengebäude, Garage, Carport und Steg mit Zugang zur Elde + Gewerbefläche im Erdgeschoss mit großem Schaufenster ideal als Laden oder als Galerie für Künstler + umfangreiche Modernisierungen zwischen 1994-1998 sowie Dächer inkl. Dachstuhl (2008) , Fenster Frontseite (2013) und moderne Gas-Heizungsanlage (2019) + trotz Altbaucharme - KEIN Denkmalschutz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 522,80 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 425 m² - Grundstücksfläche: ca. 556 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn A14 und A24 # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 224.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1730 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 53342d39d5