Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charakterstarkes Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage von Wanzlitz (19300). Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, großzügige Raumstruktur, umfangreiche Nutzflächen sowie ein seltenes Ausbaupotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen oder Tierhaltung. ECKDATEN * Kaufpreis: 210.000 € (Verhandlungsbasis) * Baujahr: ca. 1939 * Wohnfläche: ca. 180 m² aktuell ausgebaut und bewohnbar * Erweiterungspotenzial: bis zu ca. 450 m² Gesamte Wohnfläche realisierbar * Grundstück: ca. 3.200 m² * Zimmer: großzügige Raumaufteilung * Zustand: teilweise gepflegt und saniert, teilweise renovierungsbedürftig * Energieausweis: als PDF-Datei vorhanden OBJEKTBESCHREIBUNG Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche, umfangreichen Nebennutzflächen auf dem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial innerhalb des Hauptgebäudes. Das Haupthaus verfügt über ca. 180 m² bewohnbare Fläche. Weitere Flächen innerhalb des Gebäudes ermöglichen eine Erweiterung auf bis zu ca. 450 m² Gesamtfläche. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: * Neues Dach am Haupthaus (Oktober 2024) * Neue Gastherme (2023) * Neuer Kamin (2023) Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1939 und verfügt über eine solide Grundsubstanz. In Teilbereichen wurden bereits Maßnahmen umgesetzt, andere Bereiche bieten Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltung. GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH Das ca. 3.200 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen mit Platzbedarf. * Große Scheune auf dem Grundstück * Weitere kleinere Scheune, aktuell zur Holzlagerung genutzt * Großzügige Wiesenflächen – ideal für Tierhaltung oder Selbstversorgung * Eigene Zufahrt auf das Grundstück * Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden Besondere Vorteile: * Ruhige, ländliche Lage mit viel Privatsphäre * Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Scheunenflächen für Hobby, Gewerbe, Tierhaltung oder Lager * Erweiterungspotenzial innerhalb des Wohngebäudes * Bereits teilweise modernisiert (Dach, Heizung, Kamin) * Attraktives Preis-Potenzial-Verhältnis Hinweise: * Teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden * Ländliche Lage – Mobilität per Auto im Alltag empfehlenswert * Große Flächen erfordern entsprechende Pflege und Nutzungskonzept * Scheune mit Asbest-Dach * Glasfaseranschluss bereits im Haus (1.000 MBit/s) LAGEBESCHREIBUNG Wanzlitz liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. PROVISION Die ImmoWelp GmbH tritt als vermittelnder Makler auf und vertritt die Interessen des Eigentümers. Maklercourtage: 4 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt., jeweils hälftig getragen von Käufer und Verkäufer. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. KONTAKT & BESICHTIGUNG ImmoWelp GmbH - Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.