Beschreibung

** Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, Garten und Stellplätzen in Lampertheim ** Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in Lampertheim und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 564 m². Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie einem Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat einen gepflegten Garten. Neben der Wohneinheit im Kellergeschoss befinden sich dort ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie jeweils ein separater Kellerraum für jede Wohnung. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein Trockenraum zur Verfügung. Zum Objekt gehören außerdem sechs Außenstellplätze und eine Garage, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Wohnung (EG rechts): 2,5 Zimmer, Balkon, ca. 52 m² 640 € Kaltmiete, 220 € NK, 860 € Warmmiete Wohnung (EG links): 3,5 Zimmer, Terrasse, ca. 88,48 m² 1.200 € Kaltmiete, 300 € NK, 1.500€ Warmmiete Wohnung (1. OG rechts): 2,5 Zimmer, Balkon, ca. 52,01 m² 650 € Kaltmiete, 250 € NK, 900 € Warmmiete Wohnung (1. OG links): 3,5 Zimmer, Balkon, ca. 88,48 m² 780 € Kaltmiete, 360 € NK, 1.140 € Warmmiete Wohnung (DG rechts): 1 Zimmer, ca. 28,75 m² 360 € Kaltmiete, 240 € NK, 600 € Warmmiete Wohnung (DG links): 2 Zimmer, ca. 61,46 m² 600 € Kaltmiete, 220 € NK, 820 € Warmmiete Wohnung (KG rechts): 2,5 Zimmer, ca. 49,44 m² 600 € Kaltmiete, 250 € NK, 850 € Warmmiete Die Gesamtmieteinnahme Kalt beträgt 4.830,00 €. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig stabile Anlage in gefragter Wohnlage von Lampertheim. Die bestehende Vermietungsstruktur, die funktionalen Grundrisse sowie das Entwicklungspotenzial der Immobilie schaffen eine verlässliche Basis für nachhaltige Erträge und Werterhalt. # Ausstattung + doppelverglaste Kunststofffenster 2021 + neue Heizungsanlage mit Solarthermie 2022 + Installation einer Solaranlage 2024 + Dachdämmung zwischen 1990-2000 + elektr. Wasser- und Heizkostenzähler für Verbrauchskontrolle 2023 + neue Warm- und Kaltwasseruhren 2023 + 2022 neue Bäder im OG + 1x Terrasse + 3x Balkone + gepflegter Garten + 6x Außenstellplätze (6 genehmigte Carports) + 1x Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 564 m² - Nutzfläche: ca. 115 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage von Lampertheim, einer beliebten Stadt im südhessischen Ried. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Nachbarschaften und einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man schnell zu den umliegenden Städten wie Mannheim, Worms und Viernheim. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen. Für Freizeit- und Naturliebhaber sind die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu entspannten Ausflügen ein.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1 km Realschule 3,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km Gymnasium 3,3 km Autobahn 4 km Zentrum 2,4 km # Sonstiges SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie? Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich. Telefon: 0176 / 63 645 103 Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 70.01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 29.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: Installation einer Solaranlage - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: MSI40425