Beschreibung

Das über Jahrzehnte mit Herzblut gestaltete und bewirtschaftete Anwesen ist eine Lebensoase für Pferdeliebhaber und ambitionierte Reiter. Das in erster Linie als Zucht- und Aufzuchtbetrieb geführte Anwesen umfasst eine Gebäudeinfrastruktur für bis zu 60 Pferden. Die Gegebenheiten und Ausstattungen erlauben ein arbeits- und zeitoptimiertes Handling Pferde; vorwiegend Zuchtstuten und Jungpferde sowie Reit-/Turnierpferde. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 135 qm Wohnfläche (mit Ausbaupotential Scheunentrakt). Des Weiteren steht eine separate, ca. 70 qm große Wohnung zur Verfügung. Für wohnliche Neubauplanungen bieten sich zwei genehmigungsfähige Baugrundstücksflächen auf der Hofstelle an. Zu den attraktiven Nutzgebäuden der Reit- und Zuchtanlage gehören eine Reithalle (ca. 20 m x 40 m; BJ 2004), ein großer Reitplatz (ca. 2.000 qm), ein Reit-/Bewegungsplatz (ca. 800 qm), mehrere Stallgebäude, Freilaufställe. Es handelt sich dabei um separate Gebäudekomplexe für Zuchtstuten, Jungpferde und Reitpferde; optional wäre auch eine Hengsthaltung problemlos möglich. Die Nutz- und Lagergebäude bieten leicht zugängliche Lagerflächen für Heu- und Strohballen sowie geschützte Stellplatzflächen für Traktoren und Anbaugeräte. Die komplette maschinelle Ausstattung für die Bewirtschaftung des Hofes kann optional erworben werden. Die bis zu 60 Pferde ausgelegte Reitanlage wird auf 4 ha arrondiertem Eigenland und rund 19 ha Pachtland bewirtschaftet. Die Pachtland-Weideflächen befinden sich in Anbindung an den Hof bzw. in Hofnähe. Heuland-Pachtflächen befinden sich ca. 4 Minuten Fahrzeit über Flurwege entfernt. In den letzten Jahrzehnten erfolgte eine betriebliche Spezialisierung als Pensionsbetrieb für Zuchtstuten und Jungpferde. Zu den Kunden zählen sowohl private Pferdezüchter als auch renommierte Groß-Züchter. Die Gebäude-Infrastruktur des Hofes wurde entsprechend optimiert. Darüber hinaus bestehen wünschenswerte Ausstattungs- und Ausbildungs-Gegebenheiten sowohl für den sportlich ambitionierten Reiter als auch für den reinen Pferdeliebhaber, der sich einen "Pferde-Wohnsitz" in traumhafter Lage für ein Leben mit Pferden wünscht. Der Verkauf der Immobilie erfolgt aus Altersgründen! Wenn gewünscht, kann eine Übergabe der Immobilie umgehend nach notarieller Kaufabwicklung und Kaufpreiszahlung erfolgen. Der Großteil des aktuellen Pferdebestandes besteht aus Pensions-Pferden externer Züchter. Neben den vorzüglichen Aufzuchtmöglichkeiten bietet die Reitanlage mit ihrer Reithalle und zwei Reitplätzen vor allem auch ambitionierten Reitern und Ausbildern gute Gegebenheiten. Aufgrund der jahrzehntelangen Reitsporttätigkeit der Eigentümer, wurde eine bis ins Detail optimierte Reitanlage für die Ausbildung und das Training von Dressur- und Springpferden geschaffen. Das in 2000 kernsanierte Wohnhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 135 qm Familien mit bis zu zwei Kindern ein charmantes Wohnambiente. Am Wohnhaus befindet sich ein ungenutzter Scheunentrakt, der sich für eine Wohnflächenerweiterung des Haupthauses anbieten würde. Im Haus ist eine Gaszentralheizung installiert, wobei die Eigentümer den installierten Kachelofen für die Beheizung des gesamten Hauses bevorzugen. Ebenfalls in 2000 wurde ein ehemaliger Stallbereich für die Erbauung einer ca. 70 qm großen und separaten Wohneinheit genutzt (aktuell vermietet). Für wohnliche Neubauvorhaben sind zwei an der Hofstelle angrenzende Grundstücksflächen als Baugrundstücke genehmigungsfähig (gemäß Architekten-Prüfung). Die Dachfläche der Reithalle ist für eine großflächig installierte Photovoltaikanlage noch bis 2029 an einen Investor verpachtet. Nähere Angaben zu gerne vor Ort im Rahmen einer Besichtigung. # Ausstattung Alle aufstehenden Gebäude des Anwesens sind genehmigt und in der Liegenschaftskarte eingetragen! Die Ausstattung und Gebäude-Infrastruktur dieser Pferdeimmobilie ermöglicht die Haltung und Verpflegung von bis zu 60 Pferden mit sehr geringem Arbeits-, Zeit- und Personalaufwand. Dafür stehen insgesamt ca. 23 ha Eigenland- und Pachtflächen zur Verfügung. Die optimierte Bewirtschaftung erfolgt aktuell mit nur einer Pferdeerfahrenen Hilfskraft für die tägliche Fütterung der Pferde, die Reinigung der Boxen und das Handling aller (tägliches Bewegungs-, Auslauf- und Weide-Handling). Die weitläufigen Weidelandflächen ermöglichen ein vorbildliches Weidemanagement. Die Grünland- und Weideflächen befinden sich am Hof bzw. in Hofnähe. Alle Weiden sind für die Haltung von Zuchtstuten mit Fohlen bzw. für Jungpferde eingezäunt. Die großflächigen Heulandwiesen befinden sich ca. 4 km vom Hof entfernt (ohne Einzäunung) und sind über Flurwege schnell und komfortabel erreichbar. Insgesamt befinden sich 5 Stallgebäude mit Boxen und Laufstallflächen auf der Hofstelle. Unabhängig von der aktuellen Nutzung, bietet das Anwesen vielfältige Nutzungs-Optionen für Pferdeliebhaber sowie reichlich Freiraum für individuelle Pferde-Business-Konzepte. Die Ausstattung der Reitanlage bietet auch ambitionierten Reitern und Trainern vorbildliche Gegebenheiten. Die ca. 20 m x 40 m große Reithalle (Baujahr 2004) ist mit einem hochwertigen und komplett kompostierbaren Hallenboden ("Der grüne Sand" von Peter Wernke) ausgestattet. Zudem ist eine Berieselungsanlage installiert. Der große Aussenreitplatz umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.000 qm. Er befindet sich in direkter Anbindung zu der Reithalle. Der Reitplatzboden ist mit Lavagestein, Flies und Kirchhellener Reitsand aufgebaut, so dass eine Nutzungsmöglichkeit auch an nassen Tagen gegeben ist. Des Weiteren steht ein zweiter, ca. 20 m x 40 m großer, eingezäunter Reitplatz zur Verfügung, der auch perfekt als Freilaufplatz genutzt werden kann. Angrenzend an der Reithalle befindet sich ein ca. 8 m x 41 m großer und heller Stalltrakt mit einer 4 m breiten Stallgasse und 10 komfortablen Boxen (ca. 4 m x 3 m) mit Aussen-Paddocks. Zudem besteht eine direkte Anbindung an die Weidelandflächen. In diesem attraktiven Stalltrakt sind aktuell die Reitpferde der Hof-Eigentümer Zuhause. Das Boxensystem ist mit variablen Zwischenwänden (anklappbar) ausgestattet, um ein schnelles Entmisten mit einem Frontlader zu ermöglichen. Nur wenige Meter von den Boxen entfernt befindet sich ein Sattelraum (ca. 2,50 m x 6 m) sowie ein Aufenthaltsraum mit WC (ca. 3,50 m x 8 m). Ein weiterer Stallbereich mit einer Grundrissfläche von ca. 11 m x 9,5 m und bis zu 6 Boxen mit variable Boxen-Zwischenwänden wurde als Erweiterung an den Hallentrakt angebaut. Der aktuelle Zuchtstutenstall hat ein Grundrissmaß von ca. 21 m x 12 m und verfügt über 11 Boxen für Stuten mit Fohlen. Es besteht eine lichtdurchflutete, helle Stallatmosphäre mit breiter Stallgasse. Die Zwischenwände der Boxen sind mobil und können zum komfortablen Entmisten der Boxen in die Stallgasse geschoben werden. Im selben Gebäude befindet sich eine Sattelkammer und ein großer Futterraum. In unmittelbarer Wohnhausnähe befindet sich ein ca. 12 m x 21 m großes Stall-/Lagergebäude, in dem sich ein vierter Stallbereich mit variabel gestaltbaren Aussen-Boxen und Laufstallflächen befindet. Die Lagerflächen in diesem Gebäude fassen bis zu 230 Groß-Quaderballen. Ein weiterer Laufstall hat eine Grundrissfläche von ca. 11 m x 16 m. Die Laufställe sind zusätzlich mit Aussenbereiche gestaltet. Die Hof-Werkstatt sowie der Holz-Lagerraum (Holzvorrat für Kachelofen) umfassen eine Nutzfläche von ca. 15 m x 9 m. Es besteht ein Zugang ins Wohnhaus. # Weitere Angaben - Separate WCs: 6 - Garagen/Stellplätze: 20 - Verfügbar ab: Kurzfristig nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) auf den Kaufpreis ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar. - Grundstücksfläche: ca. 40000 m² # Lagebeschreibung Eine Region mit großer Pferdetradition, vorbildlicher Infrastruktur, hoher Lebensqualität und exzellenter Freizeitoptionen zu Pferd! Lippetal bietet ein ruhiges, familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld mit lokaler Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Nahversorgung etc.) und dennoch guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Kombination aus ländlicher Lebensqualität und wünschenswerter Anbindung macht den Standort attraktiv für Familien und ambitionierte Pferdeliebhaber, die eine Destination für ein Leben mit Pferden suchen und Wohnen, Hobby und Beruf in Einklang bringen möchten. Das Anwesen befindet sich in landschaftlich schöner Ortsrand-Ruhelage mit freiem Ausblick auf die Weidelandflächen und angrenzenden Agrarflächen. Es besteht eine direkte Naturanbindung mit traumhaften Ausreitmöglichkeiten auf endlosen Flur-, Wirtschafts- und Waldwegen. Das weitläufige Wegenetz ermöglicht u.a. auch Wanderritte bis zum Möhnesee. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von ausgedehnten Feldern, Wiesen und Waldflächen, die ein hohes Maß an Naturerlebnis und Lebensqualität bieten. Trotz der ländlich-idyllischen Lage sind die infrastrukturellen Gegebenheiten auch für Familien mit Kindern vorbildlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind nach nur wenigen Minuten Fahrzeit schnell erreicht. Die exzellente verkehrstechnische Anbindung dürfte auch künftig für einen erfolgreichen Betrieb der Pferdeimmobilie ideal sein. Die A2 und A44 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was auch ein Pendeln in regionale Zentren (z. B. Münster, Dortmund, Bielefeld) ermöglicht. Mehrere Flughäfen (u. a. Paderborn/Lippstadt und Münster/Osnabrück) sind ebenfalls innerhalb 30–60 Minuten erreichbar. Sowohl die Lage als auch die bis ins Detail optimierten Gegebenheiten dieses Pferdebetriebes bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Gegenwärtig stehen für die Pensions-Zuchtstuten und die eigenen Reitpferde rund 23 ha Nutzflächen zur Verfügung (Eigenland- und Pachtflächen), die sich unmittelbar oder nahe der Hofstelle befinden. Es besteht eine vorbildliche Kooperation mit den ortsansässigen Landwirten, die eine optimale Stroh- und Heuversorgung des Betriebes sichern. Aufgrund altersbedingter Aufgabe der Landwirtschaft einiger Landwirte, dürfte in den kommenden Jahren die Möglichkeit bestehen, bei Bedarf zusätzliche Weidelandflächen zu erwerben. # Sonstiges Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Objekt-Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held (Mobil: 0170-9988979). info@held-immobilienwerte.de www.Held-Immobilienwerte.de Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit über 100 Fotos für eine Ersteinschätzung der Gegebenheiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für individuelle Informationen oder die Abstimmung eines Besichtigungstermins können Sie uns auf der Mobilnummer 0170-9988979 nahezu immer erreichen. Der Verkauf des Anwesens erfolgt aus Altersgründen. Eine Übergabe der Immobilie kann seitens der Eigentümer sehr zeitnah angeboten werden! Die Fortführung und Bewirtschaftung des Hof-Anwesens in der jetzigen Form, ist ohne Investitionsmaßnahmen möglich. Gemäß Energie-Bedarfs-Ausweis: Energie-Kennwert: 132, 1 kWh/(m²·a) Energie-Effizienzklasse: E Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder einem von ihm beauftragten Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unserer vorherige Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. ges. MwSt. von 19%) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 132.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.12.2023 - Gültig bis: 29.12.2033 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1194#9nj3au