Beschreibung

# Ausstattung Dieses um das Jahr 1860 erbaute Einfamilienhaus versprüht den besonderen Charme vergangener Zeiten und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf rund 91 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Das ca. 90 Quadratmeter große Grundstück verfügt über einen kleinen, geschützten Innenhof, der sich mit etwas Liebe zu einem gemütlichen Rückzugsort im Freien gestalten lässt. Ein Balkon im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Inneren erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Keller sowie ein Dachboden bieten zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Die Immobilie befindet sich in renovierungsdürftigen Zustand und erfordert einen entsprechenden Arbeits- und Kostenaufwand. Mit handwerklichem Geschick und einer klaren Vision lässt sich hier jedoch ein individuelles Zuhause mit historischem Charakter schaffen. Das Haus steht aktuell leer und kann somit zeitnah übernommen und nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus. Eine spannende Gelegenheit für alle, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und bereit sind, ihn mit Engagement und Ideenreichtum in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 934,07 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Westönnen der Wallfahrtsstadt Werl. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Gärten geprägt und vermittelt einen ruhigen, familienfreundlichen Charakter. Das direkte Wohnumfeld ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Westönnen verfügt über eine gute Grundversorgung im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Innenstadt von Werl ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und weiterführenden Schulen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A445 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Soest, Unna, Dortmund und ins gesamte Ruhrgebiet. Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Vereine und Sporteinrichtungen im Ort sorgen für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Westönnen B1 - Werl (circa 350 Meter) Bus | Westönnen (circa 1,3 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 475.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FBFES646