Beschreibung

Objektnr: 1070032 + Großzügige 4-Zi.-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, geeignet zur Vermietung oder Eigennutzung + Raumaufteilung: drei Wohnräume im Erdgeschoss (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer), Gäste-WC und Abstellraum; Küche sowie Badezimmer im Kellergeschoss + Ausstattung: Laminatboden in den Wohnräumen + Küche kann ins EG gelegt und angeschlossen werden + monatliches Hausgeld: ca. 400,00 €, nicht umlagefähige Kosten: ca. 107,00 €, mögliche JNKM: ca. 6500€, Erhaltungsrücklage: 34.847,25 EUR (Stand 10.09.2025) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 908,08 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 99 m² # Lagebeschreibung Lage: Kappel ist ein innerstädtischer Wohnstandort mit urbanem Charakter und kurzen Wegen zur Innenstadt. Nahversorgung: Supermärkte liegen ca. 600–900 m entfernt, weitere Geschäfte und Dienstleister im Umkreis von 1–2 km Anbindung: Bushaltestelle Horststraße fußläufig, Buslinie 43, Hauptbahnhof ca. 10–12 Min., A4/A72 nah. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114.7 kWh/(m²*a) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 81087f653d