Beschreibung

Dieses Anwesen besticht durch seine idyllische Dorfrandlage, dem Weitblick in die Natur und das große Grundstück von ca. 1.718 m². Weitere ca. 750 m² können dazu erworben werden. Das großzügige Wohnhaus und das Grundstück bieten zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys, Tierhaltung oder zur Eigenversorgung. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Obstbäumen und Wiese angelegt. Das Wohnhaus (ehem. Büdnerei) wurde ca. 1900 erbaut und 1977 umgebaut, wobei der ehemalige Wirtschaftsteil zu Wohnzwecken umgebaut wurde und bis 2024 schrittweise teilmodernisiert und -saniert. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs gemütliche Wohnräume, einer davon im Dachgeschoss, eine einladende Wohnküche, ein Vollbad, eine Vorratskammer sowie ein Heizungsraum und zwei Hauseingänge. Der Dachboden bietet zusätzlich viel Platz für kreative Nutzungsideen. Die zentrale Heizung wird durch Kachelöfen ergänzt, die für eine behagliche Wärme sorgen. Neben dem Wohnhaus gibt es zwei Nebengebäude: Ein massiver Stall und ein vielseitig nutzbares Werkstatt-/Abstellgebäude. Die Garage befindet sich rechts am Haus. Das Grundstück ist ideal für Selbstversorger und Tierfreunde. Hier können Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen oder Tiere halten. Auch für Hobbywerkstätten oder als Ruheoase ist dieses Anwesen bestens geeignet. Lassen Sie sich von der Größe und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens begeistern! Sie können einziehen und sofort loslegen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klärgrube - Nebengebäude - Kachelofen - EBK Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage (Marke Buderus, Baujahr 1994). Zusätzlich sind in den Wohnräumen drei Kachelöfen mit Bestandsschutz vorhanden, die für behagliche Wärme sorgen. Die Gasversorgung erfolgt über einen Flüssiggastank, der sich im Garten befindet. Die Fenster und Türen wurden schrittweise bis 2024 durch Kunststofffenster und -türen ersetzt. Die Elektroinstallationen wurden teilweise erneuert. Ca. 1994 wurden das Vollbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie die Küche in andere Räume verlegt und in diesem Zuge komplett neu installiert. Die Fußböden sind mit Dielen, PVC-Fliesen sowie Parkett belegt. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit noch über eine Klärgrube; eine Umstellung auf eine Kleinkläranlage ist erforderlich. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße an. Das Gebäude ist mit einer Ton-Dachdeckung aus dem Baujahr versehen. Der Gesamtzustand des Objekts ist als teilsaniert zu bewerten. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem teilsanierten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial und Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1718 m² # Lagebeschreibung Vielank, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim, wird vom Amt Dömitz-Malliß mit Sitz in der Stadt Dömitz verwaltet. Laupin ist ein Ortsteil der Gemeinde. Weitere Ortsteile sind Alt Jabel, Hohen Woos, Neu Jabel, Tewswoos, Vielank (Kernort), Woosmer und die Siedlung Woosmerhof. Die Gemeinde Vielank liegt innerhalb des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern am Rand der Griesen Gegend und grenzt an das niedersächsische Amt Neuhaus. Durch das Gemeindegebiet fließt die Rögnitz gen Sude. Bekannt ist Vielank insbesondere durch das „Vielanker Brauhauses“. Die reizvolle Umgebung mit großen Waldgebieten, Weideflächen und nicht zuletzt der Elbe selber, bieten vielfältige Möglichkeiten der aktiven Erholung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten u.v.m. Im Sommer ist das nahe gelegene Waldbad Alt Jabel sehr beliebt. Infrastrukturell ist Vielank, Laupin, an die beiden Kleinstädte Lübtheen und Dömitz angebunden. Hier befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Banken, medizinische Versorgung, Sportvereine u.v.m. Eine Kita gibt es in Tewswoos und Vielank. In Neu Kaliß kann eine Grundschule und in Malliß eine Regionale Schule mit Grundschule besucht werden. Das Gymnasiale Schulzentrum in Dömitz bietet Grundschule, Regionale Schule und Gymnasium unter einem Dach. Ludwigslust – bekannt für das Barockschlossensemble – bietet einen Bahnhof mit ICE-Anbindung, alle Schulformen, ein Krankenhaus, weitere Einrichtungen der Infrastruktur und BAB-Anbindung (A14, A 24). # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 262,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-25 vgl. Energieausweis - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: BS-03145