Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem exklusiven Penthouse zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von 116,73 m² bietet diese Immobilie 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Dieses Objekt ist ein Erstbezug und überzeugt durch seine gehobene Ausstattung. Highlights der Immobilie sind: - Hochwertiger Parkettboden - Praktischer Außenstellplatz - Moderner Aufzug für bequemen Zugang - Zusätzlicher Kellerraum - Gäste-WC für mehr Komfort - Fußbodenheizung für ein warmes Ambiente - Zeitgemäße Energieeffizienz Genießen Sie den Luxus und den modernen Stil in diesem Penthouse. Die Lage in Alfter bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Stadt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem stilvollen Penthouse Ihr neues Zuhause zu finden. # Ausstattung - Massives Mauerwerk mit 36,5 cm Wandstärke und hochwertiger Wärmedämmung - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Sonnenschutz - Fußbodenheizung in allen Wohnungen + zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad - Hochwertige Sanitärmarken (Keramag, Grohe, Geberit) - Echtholzparkett oder Vinyl in den Wohnräumen; Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche - Moderne Videogegensprechanlage und CAT-7 Netzwerkverkabelung - Aufzug (OTIS) über alle Etagen - Balkone/Terrassen mit Holz- oder Betonplattenbelag - Luftwärmepumpe als zentrale Heiztechnik gemäß GEG 2020 - 14 PKW-Stellplätze, mit Vorrüstung für E-Lademöglichkeit; gepflegte Außenanlagen - Zusätzlicher Komfort durch Kellerabteile und funktionale Gemeinschaftsräume im Untergeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Verfügbar ab: Frühjahr 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 € # Lagebeschreibung Die Weberstraße 118 liegt in einer ruhigen, gut etablierten Wohnlage der Gemeinde Alfter, direkt angrenzend an die Stadt Bonn. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus moderner Neubauarchitektur und klassischer Wohnbebauung. Dadurch entsteht ein harmonisches, gepflegtes Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Felder, Grünflächen und Spazierwege liegen nah, sodass sich ein naturnahes und dennoch städtisches Lebensgefühl ergibt. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Bornheim und Köln. Öffentliche Verkehrsmittel – Bus sowie nahegelegene Bahnverbindungen – sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren. Für Eigennutzer überzeugt die Lage durch Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege im Alltag. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine stabile Nachfrage, attraktive Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.Entfernungen: Flughafen 29 km Fernbahnhof 8 km Autobahn 5 km Bus 0,5 km # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 26.01.2026 - Gültig bis: 26.01.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5136-12