Beschreibung

Ankommen. Aufatmen. Auf einer Ebene leben – barrierearm und mit Blick ins Grüne. Diese stilvolle Erdgeschosswohnung im OstseeResort Olpenitz vereint maritimes Flair, Komfort und Weitblick. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft Großzügigkeit und Licht. Die Fußbodenheizung sorgt für Wärme - ein Kaminofen für zusätzlich Behaglichkeit, Die hochwertige Einbauküche mit erhöhtem Backofen, großem Kühl-Gefrier-Modul und viel Arbeitsfläche bietet Raum für Genuss. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Wellnessbad mit Infrarotkabine sowie die barrierearme Gestaltung mit stufenlosem Zugang und schwellenfreien Übergängen machen das Wohnen auf einer Ebene besonders komfortabel. Dank der durchdachten Grundstruktur lässt sich die Wohnung bei Bedarf mit geringem Aufwand rollstuhlfreundlich anpassen – eine wertvolle Option für flexible Lebensplanung. Zwei PKW-Stellplätze und ein eigener, großer Fahrradschuppen liegen direkt an der Zuwegung – praktisch und bequem. Die Wohnung kann als persönliches Feriendomizil genutzt und im Rahmen der Ferienvermietung angeboten werden – eine harmonische Verbindung aus Erholung, Wert und Perspektive. Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Komplettausstattung der Wohnung – stilvolles Mobiliar aus einem regionalen Einrichtungshaus, passendes Inventar und ein eigener Strandkorb. Ein rundum durchdachtes Gesamtangebot mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als Investment oder als Ort zum Durchatmen am Meer – dieses Objekt vereint Wohnqualität und Zukunftssicherheit. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für das OstseeResort Olpenitz besteht aufgrund der städtebaulichen Vorgaben der Stadt Kappeln ein touristisches Nutzungskonzept. Dieses sieht eine Kombination aus Ferienvermietung und Eigennutzung vor. Die entsprechende Regelung ist Bestandteil der ursprünglichen Kaufverträge und wird bei einem Verkauf übernommen. Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis, da die Wohnung aktuell im Rahmen der Ferienvermietung genutzt wird. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands: Im Nordosten Schleswig-Holsteins in einmaliger Lage zwischen Schleimündung und Ostsee befindet sich der Ferienort "Ostseeresort Olpenitz", kurz ORO genannt. Die direkte Wassernähe, eine abwechslungsreiche Architektur sowie der eigene Yachthafen, der noch weiter wachsen wird, machen das Resort zu einem einzigartigen Urlaubsziel im hohen Norden. Der ans ORO angrenzende Weidefelder Strand ist ein perfekter Ort zum Entspannen oder für Wassersportarten. Der feine, naturbelassene Sandstrand lädt zu langen Spaziergängen ein. Hier kann man morgens barfuß durch den Sand gehen und den Sonnenaufgang genießen. Im ORO findet man eine wachsende Infrastruktur mit einem EDEKA Markt, gastronomischen Angeboten und kleinen Läden. Etwa 5 km entfernt liegt die beschauliche Stadt Kappeln, die mit ihrem Museumshafen, Geschäften und Restaurants zum Bummeln einlädt. Der traditionelle Fischmarkt findet hier jeden letzten Sonntag im Monat statt. Eine Schleischifffahrt führt von Kappeln nach Schleimünde oder Schleswig. In 30 km Entfernung liegt Eckernförde mit kulturellen Angeboten und einem Stadtstrand. Flensburg und Glücksburg sind in nur 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten skandinavisches Flair sowie kleine Boutiquen und gemütliche Cafés. Das Ostseeresort Olpenitz zeichnet sich auch durch seine Nähe zu idyllischen Küstendörfern aus. In diesen Dörfern verbinden sich maritime Tradition und modernes Lebensgefühl auf ganz besondere Weise. Kleine Cafés, Hofläden mit regionalen Produkten und malerische Fischerhäfen laden dazu ein das Leben im ursprünglichen Rhythmus der Region zu genießen. Die Region ist ideal für lange Fahrradtouren, für Naturfreunde und Wassersportler und bietet im Wechsel der Jahreszeiten eine eindrucksvolle Vielfalt. Im Frühling erstrahlen die Wiesen in sattem Grün, und die leuchtend gelben Rapsfelder ziehen sich wie goldene Teppiche durch die Landschaft. Im Sommer verzaubern die langen Tage, und der Herbst taucht die Natur in warme Gold- und Rottöne. Der Winter bringt klare, frische Luft und eine stille Schönheit, die den Ort zu jeder Jahreszeit einzigartig macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 45.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: K-437