Beschreibung

Im Überblick: - 3 Zimmer, Küche, TL-Bad und Gäste-WC - sanierter, sonniger Balkon mit West-Ausrichtung - im 3. Obergeschoss (oberste Wohn-Etage) - sehr gepflegtes 16-Parteienhaus - clevere, gut durchdachte Grundrissgestaltung - in ruhiger und attraktiver Lage von Mainz-Hartenberg/Münchfeld mit umverbautem Blick Wohnfläche: ca. 78 m² Aufteilung: Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC und Diele außerdem: großer eigener Kellerabstellraum + Abstellraum im Speicher Ausstattung: Einbauküche, Gegensprechanlage und Einbauschränke Baujahr: 1962 Zustand: gepflegter Zustand jedoch modernisierungsbedürftig Balkonsanierung 2022/23 Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster z.T. aus 2006 und dreifachverglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer inkl. Balkontür aus 2013 Heizung: Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer Energieausweis: Endenergieverbrauch 168,98 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F Hausgeld: ca. 365,- €/Monat, zzgl. ca. 100,- € an Rücklagen Stellplatz: Stellplatz auf Anfrage bei der Hausverwaltung anmietbar Übergabe: nach Absprache kurzfristig möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer sehr gut angebundenen und begehrter Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch die Naherholung ist schnell erreichbar: Der Hartenbergpark liegt nur etwa 750 Meter entfernt. Die Mainzer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind zudem in wenigen Minuten mit dem Pkw oder Bus erreichbar. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 168.98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Anbieter-Objekt-ID: 0-4043