Beschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden im Innen- wie im Außenbereich ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Stellfläche und schafft einen komfortablen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein großer Flur verleiht der Wohnung ein offenes Raumgefühl und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht dem modernen Standard – ideal für Käufer, die ihre eigenen Gestaltungsideen einbringen möchten. Das Gebäude wurde ca. 1979/1980 errichtet und wird über eine Gas-Heizung beheizt. Ein Fahrstuhl ist in dieser Immobilie nicht vorhanden. Die Wohnung steht zu sofort zur Verfügung. Diese Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage bestens geeignet. # Ausstattung - Badewanne - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Einbauküche - Balkon - Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hafen, der schnell erreichbar ist und als wichtiger Wirtschafts- und Freizeitstandort gilt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nicht weit entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Hamburg und zur Nordseeküste. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar, sodass sich auch ohne Auto eine flexible Mobilität bietet. In der Umgebung finden sich außerdem Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt handelt es sich um eine praktische und verkehrsgünstige Lage mit kurzer Distanz zur Stadt und zum Hafen. # Sonstiges Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: Frau Nicole Wollenberg 0471-30 94 21 91 n.wollenberg@polzin-gezer.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 114.52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 869