Beschreibung

Dieses moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise sowie eine zeitgemäß technische Ausstattung. Das Gebäude ist ein Kernsaniertes Gebäude im Sanierungsbereich der Stadt Nördlingen und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 455,35 m² wurden gut durchdachte Wohneinheiten geschaffen, die sich ideal für eine langfristige Vermietung eignen. Das Grundstück umfasst 309 m² und bietet damit eine kompakte, gut nutzbare Fläche in attraktiver Lage. Das Mehrfamilienhaus verfügt über sieben Wohneinheiten, die nach der erfolgten Sanierung vollständig vermietet übergeben werden und eine solide Ertragsbasis bieten. Die Wohnräume sind modern gestaltet und entsprechen den Anforderungen einem zeitgemäßen Wohnstandard. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Biogas-Heizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei Bedarf Stellplätze anzukaufen, wodurch sich die Attraktivität des Objekts weiter steigern lässt. Durch die Sanierung können Sie von attraktiven Steuergeschenken profitieren und somit eine Mietrendite von bis zu 4,76 % erreichen. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes, modernes Anlageobjekt, das eine wertbeständige Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld darstellt. Im Kaufpreis ist ein Tilgungszuschuss bereits berücksichtigt. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 7.091,25 € - Gesamtfläche: ca. 455,35 m² - Grundstücksfläche: ca. 309 m² - Vermietbare Fläche: ca. 455,35 m² # Lagebeschreibung Nördlingen liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, im Landkreis Donau-Ries, und befindet sich in einer geologisch einzigartigen Region: dem Nördlinger Ries, einem rund 25 Kilometer großen Einschlagkrater, der vor etwa 15 Millionen Jahren durch einen Meteoriteneinschlag entstand. Die Stadt liegt im Norden Bayerns, nahe der Grenzen zu Baden-Württemberg, eingebettet in eine flache, fruchtbare Kraterlandschaft, die von sanften Hügeln umgeben ist. Durch Nördlingen führen die wichtigen Verkehrsachsen B 25 (Nord-Süd) sowie B 29 (West-Ost), die eine gute Anbindung an Städte wie Augsburg, Ulm, Aalen und Donauwörth ermöglichen. Der Bahnhof Nördlingen bietet regionale Verbindungen in alle Richtungen. Die mittelalterlich geprägte Altstadt ist vollständig von einer erhaltenen Stadtmauer umgeben und bildet den historischen Kern im Zentrum des Rieses. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/011517