Beschreibung

Exklusive, barrierefreie Penthouse-Eigentumswohnung mit Garage – zentral in Pirmasens Diese großzügige Penthousewohnung vereint lichtdurchflutetes Wohnen, klare Grundrisse und eine zentrale Lage zu einem seltenen Gesamtpaket. Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank Aufzug bis direkt vor die Wohnungstür vollständig barrierefrei erreichbar – ein bedeutender Vorteil für jeden Lebensabschnitt. Vier gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen, Arbeiten, Kinderzimmer oder Hobby. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnraum perfekt erweitert. Große Fensterfronten, kombiniert mit hellen Laminat- und Fliesenböden, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Fenster verfügen über Rollläden, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC garantieren hohen Alltagkomfort wurden allerdings noch nicht saniert. Ein großer Pluspunkt: Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert und erhielt eine Außendämmung. Dadurch profitieren Käufer von einem gepflegten, energieoptimierten Gesamtzustand und einer nachhaltig bewertbaren Bausubstanz. 2004 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Die Eigentümergemeinschaft ist äußerst gut strukturiert und beschlussstark: Alle Jahresabrechnungen der vergangenen Jahre wurden einstimmig genehmigt, die Wirtschaftspläne regelmäßig bestätigt und die Verwaltung zuletzt wiedergewählt. Sonderumlagen oder größere Sanierungen stehen nicht an. Die Wohnung ist seit 2021 solide vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 7.200 €. Die ruhige und zuverlässige Mieterstruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. # Ausstattung Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Sondereigentum sowie eine Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist – ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage. Die Eigentümergemeinschaft ist äußerst gut organisiert und überzeugt durch eine klare, stabile Beschlussstruktur. Alle Jahresabrechnungen der letzten Jahre wurden einstimmig genehmigt, die Wirtschaftspläne jährlich beschlossen und die Verwaltung zuletzt bis 2026 wiedergewählt. Die regelmäßige Erweiterung des Verwaltungsbeirates zeigt eine aktive und verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft. Die WEG verfügt über eine solide Rücklagenbildung, die ab 2025 nochmals erhöht wurde. Modernisierungen wie die Umrüstung auf Funkzähler sowie die Erneuerung des Aufzug-Notrufsystems wurden bereits beschlossen und aus der bestehenden Rücklage finanziert. Besonders interessant: Einnahmen aus der Dachvermietung an Vodafone sowie die Vermietung gemeinschaftlicher Stellplätze fließen der Rücklage zu – ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil. Für 2026 sind Fassadenarbeiten sowie die Sanierung des Garagendachs geplant, die Sonderumlage wurde bereits gezahlt. Die Käufer profitieren perspektivisch von einer optisch und technisch verbesserten Gesamtanlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. # Sonstiges Ausstattung auf einen Blick 4 Zimmer auf ca. 103 m² Barrierefrei durch Aufzug bis zur Wohnung Sonniger Balkon Helle Wohnräume mit toller Aufteilung Laminat & Fliesen Rollläden an allen Fenstern Tageslichtbad mit Badewanne Separates Gäste-WC Garage im Sondereigentum Kellerabteil im Sondereigentum Sehr gepflegter Zustand von Wohnung und Treppenhaus Baujahr Gebäude 1976 2011 umfassend saniert inkl. Außendämmung 2004 neue Gas-Zentralheizung Energieverbrauch: 143 kWh/(m²·a) Sehr stabile Eigentümergemeinschaft, keine Sonderumlagen, einstimmige Beschlüsse # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 127-25