Beschreibung

Mit malerischem Wasserblick! Stilvolles Altstadthaus in begehrter Wohnlage auf der Altstadtinsel! Dieses charmante und stilvolle Altstadthaus befindet sich in begehrter und ruhiger Lage Lübecks - auf der Sonnenseite der Trave- und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Ambiente und urbanem Wohnkomfort mit traumhaftem Wasserblick. # Ausstattung - Insgesamt ca. 110 m² - Ca. 60 m² Wohnfläche EG / OG - Ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im 2.OG - Ca. 20 m² Stauraum auf dem Dachboden Erdgeschoss: - Einladendes Entrée - Geräumiges, helles Duschbad - Großzügige, vollausgestattete Wohnküche - Charmantes Ess-/Arbeitszimmer 1. Obergeschoss: - Gemütlicher Wohnbereich mit Traveblick - Kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer 2. Obergeschoss: - Weiteres Kinder- oder Elternschlafzimmer - Schlafkoje oder Arbeitsbereich - Stauraum in den Abseiten - Zugang zum Dachgeschoss Allgemeines: - Fenster fachgerecht überarbeitet in 2022 - Gasheizung aus 2015, jährlich gewartet - Dach überprüft, First erneuert in 2024/2025 - Zuletzt renoviert / frisch gestrichen in 2024 - Einige Bilder zeigen mögliche Einrichtungs- sowie Umgestaltungsmöglichkeiten. Diese Visualisierungen sind KI-gestützt und dienen nur als Beispiel – das Objekt wird unmöbliert übergeben # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 42 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 203547