Beschreibung

Das als Zweifamilienhaus 1963 errichtete Gebäude wurde inzwischen entkernt und ist nach heutigen Maßstäben als Einfamilienhaus zu werten. Es steht inmitten einem ca. 646 qm großen Grundstück - von allen Seiten durch das Grundstück von Nachbarn und Straße geschützt. Es umfaßt eine Wohnfläche von ca. 115 qm, die sich auf zwei Geschosse aufteilt: Das Erdgeschoss, gut 66 qm, kann mit dem neu geplanten, offenem Grundriss ein großes Wohnzimmer mit Essbereich beherbergen, eine große Küche und ein Bad - alles verbunden über einen Flur, das Treppenhaus kann in die Wohnfläche integriert werden oder auch separat bleiben. Im Obergeschoss, durch die Dachschrägen mit einer Fläche von etwa 48 qm, stehen verschiedenen Grundrissmöglichkeiten offen: zum Einen könnte das Bad mit dem danebenliegenden Raum in ein großes Bad verbunden werden, dann bleibt Platz für einen Ankleideraum, ein großes Schlafzimmer mit Balkon und ein Kinderzimmer - oder man nutzt das Bad in seinen jetzigen Ausmaßen und verbindet Raum 1 mit Raum 2 zu einem zweiten Kinderzimmer. Diese Entscheidung darf der Käufer ganz nach seinem Geschmack treffen. Als Lagerfläche bieten sich in jeden Fall die volle Unterkellerung und der Spitzboden an. Das Haus wurde 2023/2024 entkernt und kann nun ausgebaut werden: Strom, Wasser-/Abwasser, Heizung, Fassade, Dachdämmung ist noch zu machen - die Fenster wurden bereits erneuert: 2024 wurden sehr hochwertige, dreifach verglaste Wärmeschutz-Kunststofffenster eingebaut, mit integrierten Rollläden und Fliegengittern. Ausserdem gibt es ein bereits beantragtes Sanierungskonzept. Zum Haus gehört eine separat stehende Garage, die sofort nutzbar ist. **Lage:** Niederlamitz ist ein Ortsteil der Stadt Kirchenlamitz und liegt naturnah und idyllisch im Fichtelgebirge. **Energieausweis**: da das Gebäude nicht beheizbar ist, ist die Erstellung des Energieausweises nicht möglich und nicht nötig. Werden die Maßnahmen des vorliegenden Sanierungsfahrplanes wie geplant ausgeführt, kann ein Energiebedarf von 39 kWh erreicht werden, das wäre dann Energieklasse A. **Provision:** pauschale Käuferprovision: 2.957,00 Euro inkl. MwSt **Objekt-Nr. 541**