Beschreibung

# Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 3.101,73 € Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 4683 m² Vermietbare Fläche: ca. 1111,96 m² Nutzfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeimmobilie liegt in der Stadt Teltow, die südwestlich an die Berliner Ortsteile Lichterfelde und Zehlendorf grenzt. Das zwischen den amtsfreien Gemeinden Stahnsdorf und Großbeeren eingebettete Teltow gehört zu den stärkst wachsenden Städten Deutschlands. Mit rund 27.000 Einwohnern ist Teltow zudem die bevölkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Der nördlich gelegene Teltowkanal bildet zusammen mit dem neuen Jachthafen „Marina Teltow“ die Stadtgrenze zu Berlin. Der abwechslungsreiche Wohnort mit hohem Grünanteil zeichnet sich durch eine umfangreiche Infrastruktur aus (diverse Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, einem Postamt, Banken, Gastronomie, Yachthafen etc.). Teltow ist zudem geprägt von größeren Gewerbegebieten auf denen sich Unternehmen aus Wissenschaft und Forschung, Produktion, Dienstleistung und Vertrieb niedergelassen haben. Teltow ist über die B101 an den Berliner Ring A10 und über die L40 in Richtung Potsdam an die Autobahn A115 gut angebunden. Die Anschlussstellen zur A115 (Avus) ist nur ca. 5 km und zur A10 (Berliner Ring) ca. 14 km entfernt. Der Flughafen Schönefeld BER ist ca. 29 km entfernt. Der öffentliche Personen-Nahverkehr ist gut ausgebaut. Es besteht eine umfangreiche Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Hauptstadt. Vom S-Bahnhof Teltow aus, der nur 8 Bushaltestellen entfernt ist, erreicht man nach nur wenigen Stationen mit der S-Bahnlinie die City Berlins. Über den nahegelegene Regionalbahnhof Teltow (12 Haltestellen entfernt) besteht eine gute Verbindung zum Netz der Deutschen Bahn. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 21.5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A_PLUS Ausstellungsdatum: 25.03.2025 Gültig bis: 25.03.2035 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KBSW25006_B