Beschreibung

Das rund 4.200 m² große Grundstück umfasst vier Wohngebäude und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bestand im Überblick: 1. Historische Villa (Baujahr ca. 1880) Aufgeteilt in 9x Apartments Wohnungen modern renoviert Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung 2. Drei Reihenhäuser (Baujahr 2016) Insgesamt 13x Wohnungen Zeitgemäßer Zustand, moderne Bauweise Darunter: Tiefgarage mit 13 Stellplätzen 3. Weiteres Wohnhaus(Baujahr 2016) 4x großzügige Wohnungen Aktuell teilweise Eigennutzung durch Eigentümer Zusätzliche Außenstellplätze und Einzelgarage 4. Bungalow (Baujahr 2016) 2x Wohneinheiten Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet oder werden vom Eigentümer selbst genutzt. Ein Leerstand besteht nicht. Aufgrund der Eigennutzung können keine vollständigen Mieteinnahmen ausgewiesen werden. Nach dem Erwerb könnten sämtliche Wohneinheiten vollständig vermietet werden. Bei einer entsprechenden Vollvermietung ist nach aktueller Einschätzung eine Rendite von etwa 6 % möglich # Ausstattung ✔ Grundstück ca. 4.200 m² ✔ 28x Wohneinheiten gesamt ✔ Neubauanteil (2016) vorhanden ✔ PV-Anlage (52 kWp) ✔ Tiefgarage + Stellplätze ✔Zentrale Heizungsanlage mit Hackschnitzel # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 2,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 4200 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Freilassing, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und mit optimaler Anbindung an Salzburg. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Standortvorteil: Bahnhof Freilassing fußläufig erreichbar Direkte Anbindung an die B20 und B304 Salzburg Zentrum in ca. 10–15 Minuten Freilassing profitiert stark von der Nähe zu Salzburg und gilt als attraktiver Wohnstandort für Pendler, was eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum sicherstellt. # Energie - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: C21_GRAL_48302