Beschreibung

Diese geräumige rd. 100 m² große Terrassenwohnung im Erdgeschoss könnte Ihr neues Zuhause werden. Der von zwei Seiten belichtete, luftige Wohn-/ Essbereich wird zur Straßenseite bereichert um eine offene Küche mit Balkon und Fernblick. Zur Gartenseite erfreut Sie eine rd. 14 m² große Terrasse in Südausrichtung. Eine Wohnung, bei der Sie keinen grünen Daumen benötigen und stattdessen die Ruhe genießen und die Füße hochlegen können. Zwei gut möblierbare Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster und ein Gäste-WC mit Fenster runden das Raumangebot zusammen mit einem Abstellraum ab. Die Ausstattungsliste mit modernem Komfort und Technik sowie nachhaltiger Energetik wird Sie überzeugen. Für Ihr Auto ist ein eine eigene Garage direkt neben Ihrer Wohnung zum Preis von 24.500 € vorgesehen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken Ausstattungsmerkmale dieser Neubau-Erdgeschosswohnung im Überblick: - Bauausführung in bewährter Massivbauqualität als Energieeffizienzhaus 55 - Wärmedämmung gem. aktuellem Gebäudeenergiegesetz - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung durch eine Luftwärmepumpe mit Kompressor, die Umwälzpumpe und die Zirkulationspumpe für den Heiz- und Warmwasserkreislauf werden mit Strom betrieben, der Betrieb der Heizungsanlage und der Allgemeinstrom über Photovoltaikanlage - Warmwasser-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage - modernes Treppenhaus mit Granitböden und Edelstahlhandläufen - barrierefreier Personenaufzug in Edelstahlausführung - Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - Kunststoff-Iso-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden - Oberböden als Parkettfußböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche, Dielen und Abstellraum - je Wohn-/ Schlaf- und Arbeitszimmer ein Anschluss mit W-LAN-Verkabelung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Hier in Überruhr-Hinsel werden Sie sich schnell heimisch fühlen! Umgeben von Grün und Wasser liegt Überruhr-Hinsel in einer Schleife der Ruhr, die in ihrem weiteren Verlauf in den Baldeneysee mündet. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen am Rande einer gewachsenen Wohnsiedlung, nur einen Straßenzug von dem weitläufigen Ludwig-Kessing-Park nahe der Ruhr entfernt. Spaziergänge und Radwanderungen beginnen vor Ihrer Haustür und führen Sie binnen weniger Minuten hinunter zum Wasser und durch das idyllische Ruhrtal. Entscheiden Sie sich für einen Standort, der die Urbanität der Metropole Ruhr mit kurzen Versorgungswegen, einer guten Infrastruktur sowie einen hohen Wohnwert mit besten Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in sich vereint. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges Der Gesamtpreis von Wohnung und Garage beläuft sich auf 522.800,- €. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 20856