Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hagenow bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial. Das um 1900 errichtete, unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach erneuert, die Fassade instandgesetzt sowie sämtliche Wohnungen modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde im September 2023 erneuert Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten mit einer kombinierten Nutzfläche von ca. 306,61 m². Das Objekt ist bis auf eine Lagerfläche von 37,11 m² voll vermietet. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein großer Hof mit Nebengebäuden, die sanierungsbedürftig sind – ideal für zukünftige Ausbau- oder Umnutzungsideen. # Ausstattung 1x 1- ZiWE 2x 2 -ZiWE 1x 3- ZiWE 3x Gewerberäume # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MWST. vom Käufer zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 598 m² - Nutzfläche: ca. 306,61 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer beliebten Innenstadtlage von Hagenow. Die Lange Straße ist eine der zentralen Geschäftsstraßen der Stadt und bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Hagenow profitiert von einer guten Verkehrsanbindung über die B 321 sowie die Nähe zur A 24 (Hamburg–Berlin). Die Lage innerhalb des Sanierungsgebiets sowie der Denkmalschutzstatus machen das Objekt auch steuerlich interessant für Kapitalanleger. # Sonstiges -Denkmalgeschütztes -Großer Hofbereich mit Entwicklungspotenzial (Schaffung von PKW-Stellplätzen) -Ideales Anlageobjekt mit Aufwertungschancen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.11.2025 - Gültig bis: 04.11.2027 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 573 (1/573)