Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt an der Marina im beliebten Stadtquartier Graf Bismarck in Gelsenkirchen. Mit dem Motto „Leben zwischen Wald und Wasser“ verbindet diese Lage exklusives Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Jogging- und Radwege entlang des Rhein-Herne-Kanals, die Uferpromenade und der Yachthafen schaffen eine einmalige Wohnatmosphäre. Dieses luxuriöse Neubauprojekt setzt neue Maßstäbe modernen Wohnens. Das exklusive Penthouse erstreckt sich über zwei Etagen in Maisonette-Bauweise und beeindruckt mit einer Wohnfläche von rund 171 m². Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit elegantem Eingangsbereich wird von einer außergewöhnlichen Großzügigkeit und Eleganz geprägt. Mit insgesamt zwei luxuriösen Badezimmern, die sich auf beide Etagen verteilen, einem zusätzlichen Gäste-WC im unteren Bereich sowie drei großzügigen Sonnenterrassen, die sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einladen, erfüllt das Penthouse höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch die Tiefgarage, die für Bequemlichkeit und Sicherheit sorgt. Die Preise der Stellplätze in der Tiefgarage betragen nur 18.000 Euro. Dank modernster Bauweise nach KfW-55 Standard und dem Einsatz einer eigenen Erdwärmepumpe profitieren die Bewohner nicht nur von einem energieeffizienten, sondern zugleich von einem nachhaltigen Wohnkonzept, das im Sommer auch Kühlung ermöglicht. Die eigene Erdwärmeanlage in jeder Einheit, sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden. ein großzügiger Kellerraum rundet das Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - ebenerdig Die Beheizung des Objektes erfolgt über die eigene Erdwärmepumpe. Mit der gleichen Technik ist das kühlen im Sommer ebenfalls möglich. Diese Art der Beheizung macht nicht nur unabhängig von Gas und Öl, es ist ebenfalls einer der umweltfreundlichsten und energieeffizientesten Heiztechniken derzeit. Ihre Wünsche stehen im Mittelpunkt: Wählen Sie aus hochwertigen Vinylböden sowie stilvollen Wand- und Bodenfliesen für Bad und Gäste-WC Ihre Favoriten. Die Auswahl und fachgerechte Verlegung sind bereits im Kaufpreis enthalten – so genießen Sie ein exklusives Wohnambiente, das ganz Ihrem Stil entspricht und bei Übergabe bezugsfertig für Sie bereitsteht. Ausstattung -Baujahr 2025 -Wohnfläche: ca. 171 m² -Zimmer: 5,5 Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Galerie) -Besonderheit: Balkone und Terrassen -Hochwertige Vinyl-Designböden in den Wohnräumen -Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen (30x60 cm) und Markenarmaturen -Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung -Elektrische Rollläden an allen Fenstern -Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit -Balkon/Loggia für entspannte Stunden im Freien -Tiefgaragenstellplatz , 18.000 Euro pro Stellplatz, die E-Ladevorbereitung ist inklusive -Separater Abstellraum im Keller, gemeinschaftliche Wasch/Trockenräume -Barrierearmer Zugang dank Aufzug -Warmwasser über Wärmepumpe Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in ein exklusives, hochmodernes Penthouse in Gelsenkirchens neuer Prestige-Lage, direkt an der Marina zu investieren oder selbst dort zu wohnen. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sichern Sie sich ein Objekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Objekt B-W13 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Graf-Bismarck ist mit einem eigenen Yachthafen und Uferpromenade zu einem der wichtigsten und bedeutendstem Baugebiet in und in der Umgebung Gelsenkirchens geworden. Auf dem Grüngürtel am Ufer von Rhein-Herne-Kanal mit Jogging und Radwegen hatsich Graf-Bismarck zu einem Naherholungsgebiet entwickelt. Die Wohnungen sind verkehrsmäßig günstig gelegen. (Die A 42, Anschlussstelle Schalke Nord und B 227, Nähe ZOOM Erlebniswelt, sind auf Grund dieser Lage schnell erreichbar.) # Sonstiges Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Mustafa Balci (Immobilienmakler/IHK) Gebietsleitung Bottrop - Gladbeck Hochstr. 54 45964 Gladbeck Telefon: 02043 / 922210 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail:info@lbsi-nordwest.de GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht, 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233997, E-Mail :info@lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Bioenergie, Umweltwärme - Endenergiebedarf: 14,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 17.01.2022 - Gültig bis: 2032-01-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 157752NW