Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend des Trierer Stadtteils Heiligkreuz –einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Durch ihren durchdachten Grundriss, den separaten Eingang und das besondere Raumkonzept auf mehreren Ebenen bietet sie ein Wohngefühl der besonderen Art. Über den eigenen Zugang gelangt man direkt in den einladenden Eingangsbereich der Wohnung. Eine interne Treppe verbindet die Etagen –sie führt sowohl nach oben in den Wohnbereich als auch nach unten in den Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der helle Wohn-und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-oder Arbeitszimmer und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC rundet das komfortable Raumangebot ab. Diese Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der praktische Kelleranschluss innerhalb der Einheit, die ruhige Lage und zugleich die Nähe zur Innenstadt machen sie zu einer attraktiven Wahl –sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. **Ausstattung:** \- Separater, privater Wohnungseingang \- Interne Treppe mit Zugang zu Obergeschoss und Keller \- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia \- Gäste-WC \- Kellerraum innerhalb der Wohnungseinheit **Lage:** Der Stadtteil Heiligkreuz gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen in Trier. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – regelmäßige Busverbindungen bringen Sie schnell in die Trierer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Trier, die Autobahn A1/A602 sowie die Moselregion in kurzer Fahrzeit. Heiligkreuz zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, ruhige Seitenlagen und kurze Wege aus – ein Stadtteil, der sowohl Familien, Berufstätige als auch ältere Menschen anspricht, die Wert auf ein sicheres und gepflegtes Wohnumfeld legen. **Energieausweis:** Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 123,00 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1965, 2007 **Provision für Käufer: 3,57 %** Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. P&S Finanzkonzepte GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). **Sonstiges:** Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr