Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1910 gebaut und im Jahr 1934 erweitert. Es stehen insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei mit Laden, Backstube, Küche und Nebenräumen. Hier sind weitere ca. 105 m² Fläche vorhanden. Das Wohnhaus wird mit Einzelöfen (Gas / Holz) beheizt. Hierzu steht ein Erdgasanschaluss zur Verfügung. Warmwasser wird mit Elektroenergie erzeugt. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Die Wohn- und Gewerbefläche verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Zusätzlilch ist noch ein Spitzboden vorhanden. Die Flächen verteilen sie wie folgt: EG: Laden / Backstube / Küche / große Diele / Bad (Wanne) / Abstellraum / WC OG: 5 Zimmer / Vorraum / Abstellraum DG: 2 Zimmer / kleine Küche / Flur inkl. Dusche / Nebenräume und Zugang zum Spitzboden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 219 m² - Nutzfläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Helmbrechts im oberfränkischen Frankenwald, ob zum Wohnen, Leben, Arbeiten oder Erleben – die charmante Kleinstadt im Landkreis Hof hat vielen Facetten und Möglichkeiten zu bieten. Während die Umgebung von einer wundervollen Naturlandschaft und einer vielseitigen Wanderregion geprägt ist, pulsiert in Helmbrechts das Leben: Die Kulturveranstaltungen locken inzwischen Menschen aus der ganzen Region an. Auch in Sachen Freizeit und Sport findet jeder die passende Lieblingsbeschäftigung. Die dynamische Atmosphäre, die fränkische Lebensart und die ideale Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, mit der direkten Anbindung zur A9 - der wichtigen Nord-Süd-Achse zwischen München und Berlin, machen die Stadt auch zu einem starken und beliebten Lebens- und Wirtschaftsstandort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 265,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101125