Beschreibung

Im Auftrag der Eigentümer bieten wir hier ein für schlaue Investoren sehr interessantes Ensemble für künftige hohe Renditen wie folgt an: VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS: Hier handelt es sich um ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus (Massivbauweise, unterkellert) mit ausgebautem Dachgeschoss. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die erste Sanierung / Umbau erfolgte ca. 1931 und eine Neusanierung Mitte der 90iger. 4 Einheiten sind vermietet (Wohnen, einfacher Standard, Gasetagenheizung). Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Appartment (1 Zimmer im EG link) auszubauen und als 5. Wohneinheit zu vermieten. Dieses wird derzeit als Lagerraum genutzt. Die aktuellen Mieteinnahmen sind dem Webexposé beigefügt. Die Mietverträge selbst werden bei bestehendem Kaufinteresse zu gegebener Zeit zur Verfügung gestellt. Notwendige Wartungen und Reparaturen wurden laufend durchgeführt (z.B. Gasetagenheizung EG 2023, Keller teilweise 2024). Weiterer Modernisierungsbedarf ist jedoch vorhanden. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 251 m², die Grundstücksgröße für dieses Haus ca. 530 m². FACHWERKHAUS: Hier handelt es sich um komplett sanierungsbedürftiges 2-geschossiges Gebäude + DG (Fachwerkhaus mit teilweiser Unterkellerung), welches als ehemaliges Büro einer Tischlerei diente + Wohnen in den oberen Räumen. Mitte der 90iger wurden hier sehr einfache Modernisierungen durchgeführt, so dass ein Anschluss für Gas grundsätzlich vorhanden ist. On Top - Ideen für den Umbau und Umwidmung (derzeit Gewerbe): Im Jahre 2017 wurde eine Baugenehmigung zum Umbau, Ausbau und Nutzungsänderung in 3 Wohneinheiten (!) erteilt. Die damaligen Projektunterlagen können gern übernommen und für einen Neuantrag verwendet werden. Die Verkäufer übernehmen jedoch keine Haftung für beabsichtigte Projekte der Käufer; diese mögen sich bitte direkt an die zuständige Baubehörde wenden. Die Grundstücksgröße beträgt hier 155 m². Der im Expose` optisch dargestelte Energieausweis betrifft das Mietshaus - für das Fachwerkhaus wurden folgende Energiewerte ermitelt: Bedarfsorientierter Energieausweis: Nichtwohngebäude, Gas, Eelektroeenergie ist der Hauptsträger, Endenergieverbrauch Strom: 83 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Wärme: 231 kWh(m²a), Baujahr lt. Energieausweis 1810 Für beide Gebäude existiert eine gemeinsame Einfahrt/Zufahrt mit einem historischen Tor. Auch der hintere Grundstücksteil ist in der tatsächlichen Gegebenheit gemeinsam genutzt. So befinden sich hier mehrere (vermietete) Stellplätze sowie einige Nebengebäude, z.T. derzeit als Garage vermietet. Darüber hinaus befindet sich dort auch ein weiteres sehr interessantes Gebäude (ehem. Tischlerei?), welches vielleicht ebenfalls zum Ausbau in Wohnraum genutzt werden könnte. Anfragen hierzu wären direkt und selbständig bei der Baubehörde zu stellen. Einzelheiten/Gegebenheiten hierzu zeigen wir Ihnen sehr gerne vor Ort. Die hier angebotenen Immobilien befindet sich in der historischen Altstadt Nauen. Für die Modernisierung außen, Umbau und/oder Sanierung der Gebäude ist die Gestaltungssatzung "Historische Altstadt" zu beachten. Entdecken Sie das großartige Potential dieser angebotenen Immobilien! Weitere Unterlagen (Grundrisse, weitere Fotos innen) erhalten Sie im Zuge der Übersendung des Webexposé. # Ausstattung MEHRFAMILIENHAUS - Mietshaus vermietet (4 Wohneinheiten, weitere möglich); - repariert und gewartet (letzte Teilmodernisierung 2024); - weiterer bestehender Modernisierungsbedarf; - Grundstücksgröße ca. 530 m²; - Wohn-/Nutzfläche derzeit ca. 251 m²; - Keller, Haus - altersbedingter Zustand; - diverse Nebengebäude + Stellplätze. FACHWERKHAUS - komplett sanierungsbedürftig; - ehemalige Büroräume/Gewerbe (Tischlerei), - Nutzfläche ca. 125 m²; - Umbau zu Wohnzwecken (3 Einheiten) wurde 2017 genehmigt - Verwendung Unterlagen für Beantragung ist gestattet; - Grundstücksgröße ca. 155 m², - sehr großes Potential im beliebten Stadtkern von Nauen, Es greift die Erhaltungssatzung historische Altstadt Nauen und ist bei Umbau/Sanierung etc. im Außen zu beachten; kein Einzeldenkmal. DAZU befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil ein weiteres sehr interessantes Gebäude (ehem. Tischlerei?), welches vielleicht ebenfalls zum Ausbau in Wohnraum genutzt werden kann - dies ist bitte direkt und seblständig zu erfragen. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Gesamtfläche: ca. 376 m² - Grundstücksfläche: ca. 685 m² - Vermietbare Fläche: ca. 376 m² # Lagebeschreibung Nauen zählt zu den beliebtesten und verkehrsgünstig gelegenen Wohnorten im berliner Speckgürtel des Landkreises Havelland. Mit derzeit rund 20.000 Einwohnern ist sie stetig wachsend und sich vergrößernd, mit allem Drum und Dran: Neubauten, die Historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gymnasien, Ärzte, Vereine, Kulturstätten und eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, PKW - derzeit Ausbau der Bahnstrecke). Die angebotenen Immobilien befinden sich in der beliebten historischen Altstadt (Stadtzentrum) und somit in unmittelbarer Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten, weiteren Dienstleistern und Waren aller Art sowie liebevoll eingerichteten Cafés und Sehenswürdigkeiten. Dieser nostalgische Teil Nauens hat den gemütlichen und gediegenen Charme einer historischen märkischen Kleinstadt - gepaart mit allem, was zum zeitgemäßen Lebensstil erforderlich ist. Gleichzeitig befinden sich die Immobilien in unmittelbarer Nähe von umfassender medizinischer Versorgung (Havelland Kliniken) und Pflegeeinrichtungen. Sie haben hier große und kleine Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen, Gymnasien und dies in der direkten Umgebung. Die Autobahn A10 ist in ca. 10 Fahrminuten, der Bahnhof mit Regionalverkehr fußläufig in ca. 10 Min. und der Stadtrand von Berlin über die B5 in ca. 15 Min. Autofahrt erreichbar. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen des Portals und nehmen Kontakt mit uns auf. Ansprechpartnerin hier ist Frau Heike Zschommler- Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen sowie Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt; Grundrisse können ggf. nicht maßstabsgetreu sein und in der Natur abweichen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heike Zschommler Selbstständige Immobilienberaterin Sperlinghof 36 14624 Dallgow-Döberitz E-Mail: heike.zschommler@db.com Telefon: 0172 7153843 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Dallgow-Döberitz Internet: h??ps://www.dallgow.de Anschrift: Wilmsstraße 41, 14624 Dallgow-Döberitz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 231,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.08.2022 - Gültig bis: 2032-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1810 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43130107-1001408