Beschreibung

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. **Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.** Lage: Borkow ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim und wird vom Amt Sternberger Seenlandschaft mit Sitz in Sternberg verwaltet. Borkow liegt zwischen Goldberg und Sternberg im Bereich der bewaldeten Sternberger Seenlandschaft. Das Seengebiet ist ein Naturraum, das ungefähr das Gebiet der Warnow-Schleife oberhalb von Crivitz bis zur Mündung der Mildenitz und dem Durchbruchstal der Warnow in Sternberg hin zu Brüel, Warin und Neukloster einnimmt. Hohenfelde selbst war im Ursprung ein selbstständiges Gut und lange Jahre bewirtschaftet. 1935 begann eine neue Phase der Bewirtschaftung und Hohenfelde wurde Teil des kombinierten Gutsbetriebes Prüzen-Lenzen-Hohenfelde. Mit der Neubildung des Kreises Sternberg 1952 kam die Gemeinde Hohenfelde zur Gemeinde Borkow, der sie noch heute angehörig ist. **Objektbeschreibung:** Das Objekt wurde um 1947 errichtet und von den Eigentümern 2014 aus einem langen Schlaf erweckt. Das Eigenheim war lange unbewohnt und wurde von den jetzigen Hausbesitzer nach und nach saniert und erneuert. Seit 2022 stagniert der Ausbau und das Objekt soll im jetzigen Zustand veräußert werden. Das Eigenheim ist im Parterre gebaut und über einen Windfang begehbar. Ein kleiner Flur geleitet Sie in die Küche. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, welche im Haus verbleibt. Von der Küche aus gelangen Sie ins geräumige Wohnzimmer sowie in das sich anschließende Schlafzimmer. Von der Küche erreichen Sie ebenfalls den Hauswirtschaftsraum sowie in den Kriechkeller. Der Hauswirtschaftsraum beinhaltet die Elektrik sowie den Wasseranschluss und bietet zudem noch etwas Stauraum. Der Kriechkeller ist nur bedingt nutzbar und erstreckt sich im Bereich des Wohnzimmers. Weiterhin sind ein Badezimmer sowie ein Heizungsraum angeordnet. Im Rückwärtigen Bereich des Hauses ist ein ehemaliger Stall vorzufinden, welcher Ihnen ca. 40 m² Nutzfläche bietet. Vom Heizungsraum ist der Zugang zum Dachgeschoss gegeben. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Ihnen zusätzliche Ausbaureserve. Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: \-2012 Austausch der Fenster gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster, \-ab 2014 wurden die einzelnen Räume saniert, Wände, Decken und Böden wurden erneuert, \-2020 wurden der Zählerkasten, die Leitungen sowie der Hausanschluss erneuert, \-2020 wurde die Pelletheizung eingebaut. Ein Klimasplitgerät im Wohnzimmer sorgt für Wärme, Kälte oder entfeuchtet die Räumlichkeiten. Im Außenbereich befinden sich eine Einzel-, eine Doppelgarage sowie ein Abstellraum. Weiterhin stehen zwei Wohnwagen auf dem Grundstück, die im Kaufpreis inkludiert sind. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über ein Schilfbeet, welches 2010 vollständig neu angelegt wurde. Die wasserrechtliche Genehmigung ist bis zum 31.12.2044 befristet. Dieses aparte Ensemble ist dennoch sanierungsbedürftig und Restarbeiten sind noch zu erledigen. Dennoch kann mit liebevoller Hand und kreativen Ideen ein Domizil geschaffen werden, das man gern sein Zuhause nennt. Verbleibendes Inventar wird mitverkauft. **Technische Details:** Elektrik:         aus 2020, Kupferleitungen Heizung:        2020 Pelletheizung Abwasser:     2010 Schilfbeet Fenster:         2012 Kunststofffenster 3-fachverglasung Internet:        Glasfaser vorhanden **Provision:** Die Courtage beträgt 2.500,-- € zuzüglich der Umsatzsteuer i.H.v. 19%, derzeit also insgesamt 2.975,-- € und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Energieausweisdaten Ausweisart:                           Bedarfsorientiert Gebäudeart:                         Wohngebäude Energieeffizienzklasse:        H Endenergieverbrauch:         449,2 kWh/(m².a) Energieträger:                      Pellets Baujahr laut Ausweis:          1947