Beschreibung

Dieser freistehende Bungalow wurde im Jahr 1984 auf einem rund 1.103 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit ca. 264 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das sowohl für Familien als auch für repräsentatives Wohnen wie geschaffen ist. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem exzellenten Zustand – ohne jeglichen Reparaturstau. Die Architektur ist durchdacht und funktional, zugleich wohnlich und elegant. Ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, eine große Terrasse, ein Balkon sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit Pavillon, Pool und Teichanlage schaffen ein Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Abgerundet wird das Ensemble durch eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und drei zusätzliche Außenstellplätze – perfekt für Gäste oder den eigenen Fuhrpark. # Ausstattung Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort mit Charakter und Substanz. Die hochwertige Ausstattung wird durch liebevoll geplante Details und regelmäßige Investitionen in Substanz und Technik ergänzt. Jeder Bereich des Hauses strahlt Pflege, Qualität und Wohnlichkeit aus. Zu den besonderen Highlights zählen: Großzügiger Wohnbereich mit Kamin – gemütliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden bei jedem Wetter Terrasse und Balkon – Sonnenplätze zum Verweilen, mit Blick ins Grüne Outdoor-Oase mit Pool, Teichanlage und Pavillon – Urlaubsfeeling im eigenen Garten Moderne, elektrische Markise mit Sonnen- und Windwächter – Komfort auf Knopfdruck Top-gepflegte Gartenanlage mit Platten und Begrünung – 2013 stilvoll angelegt Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie drei zusätzliche Stellplätze – großzügig und praktisch Technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr gepflegten Stand: Dach komplett erneuert (2005) Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2005) Erneuerung von Backofen und Kochfeld (2013) Filteranlage für den Teich (2018) Hebeanlage, Verrohrung & Eckventile im Elternbad (2018) Poolanlage umfassend saniert und laufend gewartet (seit 2020) Alle technischen Anlagen werden regelmäßig professionell gewartet – sei es Heizung, Dach oder Gartenmechanik. Hier wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich investiert, sodass sich die Immobilie heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand präsentiert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,00 - Grundstücksfläche: ca. 1103 m² - Nutzfläche: ca. 155,63 m² # Lagebeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Langens – ruhig gelegen, von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben und eingebettet in ein gewachsenes, harmonisches Umfeld. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Privatsphäre, Grünflächen und urbaner Erreichbarkeit. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zu Natur und Infrastruktur gleichermaßen: Ob entspannter Spaziergang im nahegelegenen Wald, ein Ausflug an den Langener Waldsee oder ein schneller Abstecher in die Stadt – hier ist alles möglich. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem abdecken: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Pendler profitieren zudem von der hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – Frankfurt, Darmstadt und der Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel und schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-12-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Nova-208