Beschreibung

# Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Ambergs entsteht ein visionäres Wohnkonzept mit insgesamt 130 Eigentumswohnungen, welches modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung verbindet. Das Projekt umfasst vom 1 Zimmer Appartment über 2 bis 3 Zimmer Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern mit atemberaubenden Ausblick – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch. Selbst einziehen oder investieren, beides lohnt sich. Projekt-Highlights: - KfW-Tilgungszuschuss von bis zu 67.500 € - steuerliches Highlight: AfA bis zu 10% möglich - perfekt gegliederte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung - hochwertiger Wohnraum, der ästhetisch ansprechend und gleichzeitig ökologisch verantwortungsvoll ist - Bestandsmasse eines ehemaligen Möbelhauses wird effektiv eingesetzt und durch den Einsatz von nachwachsenden Rohstoffen erweitert - ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen von Amberg mit ausgezeichneter Anbindung Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung oder eine attraktive Kapitalanlage – gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten. Fordern Sie noch heute die weiteren Verkafsunterlagen an. Wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung * energiesparender KfW 40 QNG Standard mit attraktiven Fördermöglichkeiten * steuerliches Highlight: AfA bis zu 10% möglich * Massivholzbauweise für ein gesundes Raumklima und maximale Nachhaltigkeit * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung * elektrisch betriebene Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuellen Wohnkomfort * zwei Aufzüge mit Zugang zu allen Etagen * Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung * innovatives Mobilitätskonzept für Elektromobilität * modern gestaltete Bäder mit Marken-Sanitärausstattung und großformatigen Fliesen in edler Travertinoptik * Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung * hochbelastbarer Vinyl-Designbelag – pflegeleicht und stilvoll * Terrasse, Balkon oder Dachterrasse * voll ausgestattete Einbauküchen (ausgenommen Penthäuser) * größtenteils barrierefreie Einheiten für komfortables Wohnen in jedem Alter * Tiefgaragen- und Außenstellplätze sowie Kellerabteile verfügbar * eigener Fahrradstellplatz mit E-Lademöglichkeit * gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellerbereich * elektronische Schließanlage mit elektronischem Schlüssel (Chip) # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 31.08.2027 Objektzustand: Sonstige Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 € Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37,08 m² # Lagebeschreibung Das VILSHAUS überzeugt durch seine zentrale Lage in Amberg, die urbanes Leben mit grüner Umgebung kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenso gegeben. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 / 698 498 86 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2034-10-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 300-KW-K.PH4.5