Beschreibung

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus, die auf ca. 115,16 m² zeitgemäßen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität in attraktiver Lage vereint – etwa eine halbe Stunde vom Münchner Stadtzentrum entfernt. Dieses durchdachte Domizil bietet Ihnen und Ihrer Familie ein stilvolles Zuhause mit klar strukturierter Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Der geschlossene Eingangsbereich erschließt zwei Schlafzimmer, das Wohn- und Esszimmer sowie ein Duschbad mit WC und ein Bad mit Badewanne. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der Großzügigkeit und Wohlgefühl gekonnt miteinander verbindet. Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Schlafzimmer mit Blick auf den ruhigen Garten. Die Wohnung überzeugt zudem durch zwei Terrassen: Eine davon ist mit der privaten Gartenfläche auf der Südostseite verbunden und lädt zum entspannten Verweilen im Grünen ein, während die zweite Terrasse direkt vom Schlaf-/ Kinderbereich aus zugänglich ist und ebenfalls Raum für gesellige Stunden im Freien bietet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine separate Fahrradbox (5.000,00 €) – ideal für komfortables und sicheres Parken. Diese Eigentumswohnung erfüllt hohe Ansprüche und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots überzeugen können. # Ausstattung - Terrasse Nord-West - Terrasse + treppenförmiger Vorgarten Süd-Ost - Parkett + Fliesen - Lüftungsanlage - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 134,84 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28,07 m² Gartenfläche: ca. 126,75 m² # Lagebeschreibung Freising ist eine Große Kreis- und Universitätsstadt in Oberbayern und zählt als Oberzentrum zu den bedeutendsten Standorten in der Region München. Die Stadt ist an der Isar gelegen, nur etwa 30 Kilometer nördlich der bayerischen Landeshauptstadt. Mit aktuell 48.928 Einwohnern (31. Dezember 2024) und stetig wachsender Tendenz erfreut sich Freising einer hohen Attraktivität als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, da im Süden des Stadtgebiets die Bundesautobahn 92 verläuft, die Freising direkt mit München und Niederbayern verbindet. Wenige Kilometer westlich, bei Allershausen, befindet sich die Anschlussstelle zur A 9. Die Staatsstraße 2084 stellt eine direkte Verbindung nach Allershausen sowie nach Erding her. Über die Anschlussstelle „Flughafen München“ an der A 92 ist der internationale Airport schnell erreichbar, wobei hier Anschlüsse in Fahrtrichtung München bestehen. Mehrere Umgehungsstraßen sorgen zudem für eine spürbare Entlastung des innerstädtischen Verkehrs. Auch der Schienenverkehr bietet ausgezeichnete Verbindungen: Am Bahnhof Freising verkehren Regionalzüge der DB Regio von München über Landshut in Richtung Passau, Regensburg, Nürnberg und Hof. Darüber hinaus besteht im Zweistundentakt eine Direktverbindung von München über Freising nach Prag. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt nur rund 25 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein modernes Stadtbusnetz der Stadtwerke Freising gewährleistet, das in den Münchner Verkehrsverbund integriert ist. Freising überzeugt zudem durch ein breites Bildungsangebot für alle Altersstufen – von Kindertagesstätten bis hin zu Hochschulen. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken umfassend gesichert. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von kulturellen Sehenswürdigkeiten bis hin zu abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten – runden das attraktive Gesamtbild der Stadt ab. # Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 46.4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 16.11.2018 Gültig bis: 15.11.2028 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4203 Eh4