Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich bei Bedarf in bis zu vier Wohneinheiten aufteilen. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen. Im Erdgeschoss des Vorderhauses erwartet Sie ein einladender Flurbereich, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein praktisches Durchgangszimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen bereits zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Hinterhaus stellt eine wertvolle Ausbaureserve dar: Mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad lässt sich hier eine weitere Wohneinheit gestalten. Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit ebenso wie durch zahlreiche Modernisierungen. So wurde das Dach inklusive Geschossdeckendämmung 2019 erneuert, die Elektrik im Erdgeschoss ebenfalls 2019 modernisiert. Die Fenster im Erdgeschoss sowie das Garagentor stammen aus dem Jahr 2011. Eine Holz- und Kohleheizung mit Pufferspeicher wurde 2014 installiert, zusätzlich ist bereits eine Gasleitung im Haus vorhanden. Außen wurden Terrasse, Treppe und Gartenzaun im Jahr 2020 erneuert. Der Innenhof bietet Ihnen eine Werkstatt, einen Waschmaschinenraum, einen Lagerraum für Holz sowie den Heizungsraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine sehr große Garage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, jedoch mindestens 3.570€ (inkl. 19% MwSt.) verdient und fällig mit notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 445 m² - Nutzfläche: ca. 99 m² # Lagebeschreibung Erfahren Sie mehr über den Ort Wieda: https://www.walkenried-tourismus.de/gemeinde-walkenried-im-suedharz/wieda/ # Sonstiges Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises von Timmobilien. sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Timmobilien. an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, derm Unternehmen Timmobilien. die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten. Das Unternehmen Timmobilien. weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter stammen und von Timmobilien. nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Timmobilien. leitet diese Informationen hier nur an den Käufer weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unter Angaben Ihrer Person (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) das Exposé dieser Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 454 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 156