Beschreibung

Außergewöhnliches Anwesen in Kerzlin, Gemeinde Temnitztal, mit ca. 298 m² Wohnfläche auf 1.912 m² Grundstück. Das vor 1900 errichtete Haupthaus wurde ab 2015 kernsaniert: Fassade, Dach, Heizung, Fenster, Türen, Sanitär, Leitungen und Elektrik wurden vollständig erneuert, die Fassade 2017 mit Vollwärmedämmung versehen, das Dach 2021 neu eingedeckt. Das Hauptgebäude verfügt über zwei Geschosse mit acht Zimmern. Zum Ensemble gehören ein separates Bürogebäude, ein weitläufiges Stall- und Scheunengebäude mit erheblichem Nutzungspotenzial sowie zwei Carportanlagen. Einen umfassenden 360° Rundgang, weitere Innen- und auch Außenbilder sowie Pläne und auch die Adresse zum Objekt erhalten Sie nach einer kurzen Portalanfrage meist innerhalb weniger Minuten. Sollte Ihnen das Exposé zusagen, planen wir selbstverständlich auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Ausstattung Freiliegende Fachwerk- und Holzbalkenelemente, Böden aus Massivholzdiele, Fliesen und Laminat. Zwei Badezimmer, darunter ein Vollbad mit freistehender Badewanne im natursteinverkleideten Alkoven, ebenerdiger Glasdusche mit Regenbrause sowie separatem WC. Gasheizung mit moderner Technik, vollständig erneuerte Elektroinstallation. Außen: überdachte Ziegelterrasse mit Außenküche, gemauertem Kaminbereich und Gartenbar, ovaler Swimmingpool mit Klinkereinfassung und frostfreiem Technikraum, automatisierte Bewässerungsanlage, elektrisches Einfahrtstor, schallgedämmter Aufnahmeraum mit Akustikauskleidung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1912 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Kerzlin liegt im Gemeindegebiet Temnitztal im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, eingebettet in eine ruhige, von Natur und Landwirtschaft geprägte Umgebung. Der Ort ist über gut ausgebaute Landesstraßen schnell erreichbar, die Bundesstraße in Richtung Neuruppin ist in wenigen Minuten zu erreichen. Neuruppin als nächste Kreisstadt bietet eine vollständige Versorgungsinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Bahnanbindung in Richtung Berlin. Die Lage eignet sich für alle, die Raum, Ruhe und eine gewachsene Umgebung suchen, ohne auf urbane Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Das Objekt ist gleichermaßen als großzügiger Hauptwohnsitz für Familien geeignet wie als Anwesen mit Nutzungsperspektive im gewerblichen oder handwerklichen Bereich, etwa durch das Scheunen- und Bürogebäude. # Sonstiges Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Pospiech GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 119.16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1596