Beschreibung

# Objektbeschreibung Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit neuer Fassadendämmung aus dem Jahr 2025 und weiterem Ausbaupotenzial. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1884 und verfügt über eine solide, bauzeittypische Grundsubstanz. Das Obergeschoss ist bereits bewohnbar und benötigt lediglich kleinere Renovierungsarbeiten, die angegebene Wohnfläche bezieht sich nur auf den bereits ausgebauten Teil des Gebäudes. Das Erdgeschoss befindet sich im vorbereiteten Ausbauzustand; Elektrik, Leitungsführungen und Fenster wurden bereits erneuert, sodass der Innenausbau nahtlos fortgeführt werden kann. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, eine Dachsanierung ist perspektivisch einzuplanen. Teilunterkellerung mit Feldsteinfundament. Ruhige Lage im Ortskern mit nur einem direkten Nachbarn und freiem Blick auf Wiesen und Felde. Einen 360° Rundgang, weitere Innen- und auch Außenbilder sowie Pläne und auch die Adresse zum Objekt erhalten Sie nach einer kurzen Portalanfrage meist innerhalb weniger Minuten. Sollte Ihnen das Exposé zusagen, planen wir selbstverständlich auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 6745 m² Nutzfläche: ca. 390 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Ortskern einer dörflich geprägten Umgebung mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Grundstück durch seine offene Rückseite mit Blick auf Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen aus. Diese Kombination aus Dorflage und freier Aussicht ist in dieser Form eher selten. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und überschaubar. Durch die geringe Nachbarbebauung ergibt sich ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Besonnung der Wohnräume ist gut, insbesondere auf der rückwärtigen Grundstücksseite. Die verkehrliche Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte ist gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind mit dem Pkw gut erreichbar. Die Lage eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.Entfernungen: Kindergarten 6 km Grundschule 5,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,8 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 3,1 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Pospiech GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 61.95 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2036-01-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1886 Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1614